----房屋产权年限那些事 ， 购房者通常存在三大误区 ， 是时候弄清楚了//----

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我国房地产与其他国家最大的一点不同之处在于 ， 房子虽然是购房者的私有财产 ， 但建造房屋的土地却并不是自己的 ， 因此存在一定的产权年限 ， 通常商品房的产区那年限为70年 ， 工业用地产权年限为50年 ， 商业用地产权年限为40年 ， 但是产权年限到期后 ， 房子究竟该归谁呢？诸如此类的问题 ， 购房者通常存在误区 。

房屋产权年限那些事 ， 购房者通常存在三大误区 ， 是时候弄清楚了 。

1、 买房后还不到70年 ， 产权怎么就到期了？

关于房屋的房龄 ， 不少购房者存在误解 ， 认为住房的产权年限 ， 是从购房交易成功后才开始计算的 ， 实则不然 ， 房龄是从开发商拿地的时候开始计算的 ， 开发商在成功拿地之后 ， 可能一开始搁置了几年 ， 正式施工又花费了几年 ， 尤其是期房 ， 花费的时间要更长 ， 这样一来 ， 住房的产权年限 ， 其实被开发商耗去了一大部分 ， 因此购房者在买房之时 ， 不仅是二手房需要注意房龄 ， 新房同样需要需要房龄 ， 房龄较高的新房并不建议买 ， 尤其是商业性住房 ， 原本产权年限就短 ， 购买房龄较大的商业性住房相对不划算 。 而最夸张的是 ， 有些人明明购买了70年产权的商品房 ， 实际产权年限只有50年 。

2、 产权到期之后 ， 难道房子就不属于房主了吗？

房子是房主的私有财产 ， 即使建造住房所用土地产权年限已经到期 ， 房主对于住房的所有权依然不变 ， 只是失去了土地的使用权 ， 一般情况下 ， 在房屋倒塌之前 ， 房主的土地使用权自动续期 ， 不过通常需要缴纳一定的土地出让金 ， 不存在产权年限到期后房子就不属于房主的问题 。

3、 产权年限不同究竟有什么影响？

首先是刚才提到的土地出让金问题 ， 产权年限越短的话 ， 房主越早地需要为土地使用续费 ， 但是也有人提出 ， 依照当前的拆迁速度 ， 房龄大概在三十年以上 ， 基本就要面临拆迁的问题 ， 最短的产权年限也有40年 ， 产权年限长短有什么意义吗？实际上 ， 随着城市规划的成熟 ， 频繁棚改的希望并不大 ， 而产权到期之后 ， 虽然购房者仍然可以获得拆迁补偿 ， 但仅可以获得建筑物本身的补偿 ， 而无法获得土地使用的补偿 ， 这也是产权年限越长、房价越高的原因之一 。

另外 ， 70年产权年限的住房 ， 如果是进行贷款买房的话 ， 通常首付比例较低、还贷期限较长 ， 但40年产权年限的住房不同 ， 首付比例通常在50%左右 ， 贷款年限也要短得多 ， 从这一点来看 ， 某种程度上也增加了购房者的买房压力 。

最后 ， 40年产权年限的住房并不是都不可以落户 ， 购房者如果一定要选择购买这类住房的话 ， 事先了解该住房能否办理落户手续 。