----楼市“大局”敲定 ， 房价或将迎来“回调”？内行人“8字”说破//----

----楼市“大局”敲定 ， 房价或将迎来“回调”？内行人“8字”说破//----

----楼市“大局”敲定 ， 房价或将迎来“回调”？内行人“8字”说破//----

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我国楼市的走向在这些年呈现了很多的变化 ， 而今年对于绝大多数的楼市来说都可以称得上是一个“转折点” 。 因为国家调控力度的加大 ， 整个房地产在很多方面都呈现出了不少“难得”的变化 。 具体的表现就是房价从往年的“疯涨”趋势中“扭转” ， 在今年停涨;房产投资行为收敛 ， 炒房客逐渐“退场”;甚至连持续火热的土地市场都出现了冷淡 ， 连房企的拿地热情都消退了 。

在此基础上 ， 楼市在接下来的“大局”基本上已经可以敲定了 。

其中有一点是不会变的 ， 中国的楼市是政治市 ， 国家会根据房地产市场的发展状况进行调控 ， 而楼市也就会跟随着国家的政策导向而变化 。 而今年国家对房地产调控的态度就两个字：稳定 。 这是国家针对房地产而实施的长期调控战略 ， 所以楼市在接下来的走向也就是会趋于稳定 。

那么在楼市稳定的同时 ， 房价在未来又会呈现出怎样的变化呢?

其实要单单是按照目前国家对房价的调控态度来看的话 ， 房价在短时间内的变化趋势就是稳定 ， 稳定在现有的高水平 。 当然 ， 上涨和下跌的趋势还是会有的 ， 而大幅度变化基本上是不会实现的 ， 最多也就是小幅度的上涨或者是下跌 。 但是房价的走向也并不是完全受政策调控影响的 ， 具体还会受到房地产市场热度、开发商营销战略、楼市其他方面变化的影响 。

其中 ， 有一个因素对房价的影响是不容忽视的 ， 那就是楼市的供需现状 。

就目前的情况来看 ， 我国房地产市场中的房产过剩现象是非常严重的 ， 单单就空置房加起来就有4亿套 ， 但是现在我国没有买房的刚需远远没有那么多 ， 就算是把这些空置房中的不适宜出售的房子除去的话依旧是过剩的 。

因此 ， 目前我国楼市的供需现状就是供远远大于求 。 这样一来 ， 房价居高不下 ， 房产的投资需求越来越少 ， 刚性需求也刺激不出来 ， 所以很多人就会觉得未来房价可能会向下“回调” 。

这样的想法其实也不无道理 ， 只不过忽略了很多因素 ， 其中就包括我国经济对房地产的依赖 ， 要是房价大幅“回调” ， 就会导致很多房企破产 ， 从而牵连很多其他企业 ， 到时候经济会受到很大的影响 ， 所以在经济的“去房地产化”没有实现之前 ， 房价是很难大幅“回调”的 。

至于未来房价到底会怎么变化 ， 有内行人用“8字”说破：“区域隔离、跌涨有序” 。

这个说法其实表述的就是楼市分化 ， 也就是不同城市的楼市发展会面临不同的走向 ， 这完全符合国家的“一城一策”战略 。 具体就是以超级城市群为主的一线城市 ， 房价出现小幅度下滑 ， 周边城市会因为需求的不断增加而出现火热上涨 ， 但是三四线城市可能会因为需求的减少而降价 ， 这也就是最有可能实现的房价走向了