\n

100年前 ， 美国人干了一件让世人难以想象的事情：他们在曼哈顿的中央 ， 建了一座340公顷的公园 。

\n

而这块绿地造就了整个纽约 ， 乃至全球的房价高地 。 美联社有消息报道 ， 2017年在纽约中央公园南侧的公寓 ， 每套售价达到16.5亿人民币 ， 刷新当时世界最高价公寓纪录 。

\n \n

不仅如此 ， 纽约曼哈顿10年来房地产成交价格最高的50笔交易中 ， 有41笔在中央公园周边完成 ， 相比其他非公园物业 ， 中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍 ， 而公园建成近15年的时间 ， 周边地价就增长了9倍 ， 相对应的曼哈顿地价才增长了1倍 。

\n \n

同样的结论在英国伦敦复刻 ， 海德公园的建设 ， 成就了伦敦著名的富人区 ， 英国Halifax银行的统计显示 ， 伦敦每平方米售价高达12000镑（约12万元人民币） ， 为全国均价的六倍 ， 而一户面向海德公园的超级公寓——海德公园一号竟售出了人民币15亿元的高价 。

\n \n

“公园”两字镀金

\n

不动产溢价现象级上行

\n

不难看出 ， 无论是美国还是英国 ， 最贵住宅毫无例外地都围绕着城市公园而建 。 美国的明尼阿波利斯商会在1883年就曾提出这样一个观点：对公园相对较小的支出 ， 在不久的将来会给城市房地产带来千百万的增值 。

\n

国外另一个研究机构也证明了这一点：“一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响 。 ”

\n \n

在高楼林立、寸土寸金的现代大都市中 ， 不过是几眼绿色、几缕清新空气的绿色公园 ， 俨然已经成为一种昂贵的奢侈品 ， 为不动产赋予了强大的溢价功能 。 这本“绿色经济账”的能量拥有着改变城市和群体区域聚集的威力 ， 成为城市高端品质人居的标签之一 。

\n

双倍增力的济南豪宅

\n

少数人的公园奢侈品

\n

落到济南 ， 这个人口密度高、楼市增长幅度和速度卓越的省会都市 ， 城市公园又扮演着怎样的角色呢？

\n

从我们熟知的大明湖公园来看 ， 四面荷花三面柳、一城山色半城湖说的就是这里了 ， 从链家地产10月份的数据来看 ， 济南楼市均价16000元/平 ， 而距离大明湖公园500米左右的保利大明湖二手房价已超过30000元/平；再看泉城公园 ， 距离泉城公园1.3公里、90年代建设的房源 ， 二手房挂牌单价近乎接近30000元/㎡ 。

\n \n

万亩公园的超级磁场力

\n

印证下一个鼎级富人区

\n

不得不说一座公园改变一座城 ， 近年来 ， 济南城市化进程加速 ， 二环内受到供地稀缺原因的制约 ， 大明湖公园、泉城公园周边新项目极为少有 ， 公园住宅更成为居住中的奢侈品 。