----房价到底何时会下跌？专家：2020年房价或将令国人很受伤！//----

"multi_version":false房价到底何时会下跌？专家：2020年房价或将令国人很受伤！

楼市问题 ， 一直吸引着老百姓的目光 ， 其中以房价问题尤甚 。 各路专家常常七嘴八舌 ， 房价涨跌声四起 ， 买房者也稀里糊涂不知道究竟该听谁的 。

面临当前楼市调控 ， 买房者普遍处于两种状态 ， 一是房价坚挺 ， 贷款利率上升 ， 买不起；二是 ， 楼市普遍低迷 ， 房价走向难测 ， 不敢买 。

其实 ， 买房者无需纠结 ， 一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现 ， 另一方面还没有任何政策可以证明房价要出现暴跌 。

就目前而言 ， “要稳定房地产市场 ， 坚持政策连续性和稳定性 ， 加快建立长效机制” ， 短短27个字 ， 已经为未来楼市和房价走向定调 。

不可否认 ， 目前房价高的有些不合理 。 不少网友都表示“让房价使劲涨吧 ， 反正我买不起 ， 我也不买” ， 字里行间透露着力所不及的无奈和无助 。

那么 ， 房价大概会在何时出现下跌呢？买房者值不值得等到那个时候抄底呢？

北大房地产发展研究中心主任杜猛曾表示 ， 2020年以后 ， 房价将令国人很受伤 ， 就像无底洞一样具备嗜血功能 。

其实 ， 早在2013年 ， 财经专栏作家端宏斌就曾表示 ， 房价的拐点会在2020年之前到来 。

目前购房主力主要是85后、90后 ， 年龄在25-25岁之间 。 而到了2020年左右 ， 这个年龄层的人口将大幅下跌 ， 买房需求也将大幅锐减 ， 房价持续上涨的动力自然就出现不足 。

身边最简单的例子：以前上学 ， 七八十个人坐一个教室 ， 现在不少学校招生都已成问题 。 二胎政策虽然全面放开 ， 但是真正愿意生二胎的却不多了 。

根据社科院统计 ， 全国人均住房面积达到40.8平 ， 仅从数据看已经足够中国人住了 。 房子盖得越来越多 ， 购房人群却慢慢减少 ， 未来高空置率或会更突出 。

笔者认为 ， 2020年前后 ， 随着人口年龄结构的变化 ， 房价下跌甚至暴跌 ， 都将成为可能 。 而在这个阶段 ， 房地产长效机制也将逐步确立起来 。

但是 ， 如果买房者真的就此等到2020年抄底 ， 确实有些因噎废食 。 不仅漫长的时间 ， 买房者等不起 ， 而且对于自住需求来说 ， 也完全没有必要 。