----楼市寒冬已过 ， 临沂房价全面迎来复苏//----

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天气尚寒 ， 很多行业都迎来了史无前例的寒冬 ， 各行各业的人都在紧衣缩食 。

临沂的商业方面更是一片萧条之色 ， 万达广场刚开业的时候是何等火爆 ， 现在除了周末之外 ， 平时也是伶仃人群在逛街 。

而一些餐饮更是半年就更新一批 ， 装修期刚过就迎来了倒闭潮 。

这半年唯一雷打不动的就是房地产 ， 任凭你风吹雨打 ， 还是岿然不动 。

进来深圳的一则房产政策 ， 牵动着无数从业者和购房者们的心弦 。

深圳取消了所谓的“豪宅税” ， 普通住宅不再设置价格线 ， 只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅 ， 满两年可免征增值税 。

这一消息在当地无异于一颗重磅炸弹 ， 抛入房地产深海爆炸之后 ， 掀起一波惊涛巨浪 。

政策实施以后 ， 购房者可是省掉几十万 ， 二手房交易也活跃了起来 。

以前门庭冷清的中介门市 ， 瞬间变得热闹起来 ， 甚至一天成交四五单二手房 。

由此可以看出 ， 人们最住房的需求不但没有萎缩 ， 还是一如既往的旺盛 ， 只是这种欲望在一些列的政策之下被暂时压制了 。

纵观临沂房产市场这几个月的情形 ， 可谓是冰火两重天 。

一边是政策和呼声方面四面楚歌 ， 大有围剿房地产 ， 不把房价崩塌不罢休之势 。

然而即便是面临着这样严苛的境地 ， 临沂房价还是依然坚挺 。

二手房虽然成交量下来了 ， 那是由于银行各种限贷政策收紧了 。 然而二手房的价格依然在坚挺着 ， 现在二手房业主仿佛达成了一种高度的默契 ， 即使房子卖不出去也绝不降价 。

和当面美国农场主宁愿把牛奶倒掉也不愿意免费或者低价卖给别人一样 。

在这种有价无市背景下 ， 他们依然坚挺的价格的原因 ， 无非就是对临沂房产的后市依然十分看好 。

对于购房者们来讲 ， 虽然个人嘴上都在叫嚣：大家都坚持不买房 ， 让房子烂在开发商手里 。

但是私下里只要钱到位了 ， 立马就跑去买房了 。

二手房成交量也是大面积下滑 ， 这是不争的事实 ，

而新开发的楼盘也放慢了销售的节奏 ， 并不是房子不好卖了 ， 而是调整了销售策略 。

据相关从业人士透露 ， 之前楼盘开盘的时候 ， 房子卖得特别好 ， 他满心欢喜的向老板邀功的时候却被劈头盖脸的训了一顿 。

开发商老板表示 ， 卖房子不但要懂市场还要懂政策 ， 要把握好销售节奏 ， 房子不能不卖 ， 但也不能卖得太快 ， 要保证在预计的销售周期当中都有房子卖 。

对于一些规模比较大 ， 资金实力比较雄厚的开放商 ， 依然是小火慢炖式的卖房 ， 每次开盘都是一栋一栋的卖 ， 生怕卖便了后期买有房子卖 。

在经开区甚至还出现了开发商从购房者原价收购房源再高价卖出去的奇葩情景 。

而对于一些急于回收资金的开发商 ， 还是大水漫灌式的往外放房源 ， 比如中南房产可能是因为太缺钱了 ， 在北城新区拿了好几块地 ， 最新的这块地还没有拿到预售许可证就在大肆的卖房 ， 结果造成了业主维权事件 。