----90年代高位买房的日本人痛苦了一辈子！现在的日本青年都不买房了//----

----90年代高位买房的日本人痛苦了一辈子！现在的日本青年都不买房了//----

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如果你有一千万 ， 你会做什么投资？如果你问一个中国人 ， 得到的答案大多就是买房 。 如果这个问题你问一个日本人 ， 他给出答案可能更倾向于保险、基金 。 同样的问题再问一个美国人 ， 得到的答案往往就是股票 。 为什么会产生这样的结果？正是因为三国的经济结构不同 ， 因此自然会产生这样的结果 。 对于美国人来说房产占比在一般居民财富分配当中只占到了30%左右 ， 而我们这一占比则达到了75%以上 。

不知道大家有没有注意到一个现象 ， 从2018年下半年开始 ， 提买房的人开始逐渐减少 ， 谈论工作的人开始逐渐变多了 。 众所周知 ， 从去年下半年起 ， 各大互联网公司内部多多少少都做了一些人员优化 。 对于绝大部分人来说 ， 工作就是按揭买房的一个最佳保证 ， 如果工作出现了问题 ， 那么个人的生活很容易就会陷入到一团糟的局面 。 工作的稳定性是很多一线买房人必须要考虑的问题 。 当然在很多人的心目中 ， 楼市是不可能下跌的 ， 他们还坚定的认为楼市会一直涨下去 。 事实上从经济学的角度而言 ， 只要是商品 ， 不管赋予它什么样的意义 ， 都是有可能下跌的 。 再回到之前的问题 ， 为什么三个国家的居民选择的理财方式会不一样呢？一方面是跟经济结构有关系 ， 另外一方面则是通过这种投资渠道他更容易实现财富的增值 ， 选择这种投资方式至少能跑赢通胀 。

目前从全球的角度而言 ， 中国的房地产还是相对比较贵的 ， 之前有机构披露全球房价最高的十个城市 ， 我们占了四席 ， 其中香港位居全球第一 。 很多人认为未来我们的北上深还是要涨 ， 他们的逻辑很简单 ， 就是这三个城市中 ， 人口一直处于净流入状态 ， 当然他们的想法在一定程度上是没有问题的 ， 但是他们忽略了房价上涨往往都不是一个单一因素引起的 ， 这点日本就非常具有借鉴意义 。

最近几年 ， 日本的经济开始回暖 ， 股市创出了二十几年以来的新高 。 但是在日本估计没有人能认为楼市能回到30年前的水平 ， 原因自然也不陌生 。 90年代时日本地产曾经也相当的辉煌过 ， 甚至当时有人直言 ， 要是卖掉整个东京 ， 就可以买下整个美国 。 随着日本楼市、股市双杀 ， 日本人用了十年时间明白了 ， 楼市是不会一直涨的 ， 并且当楼市开始下跌时 ， 有可能带给一个人的痛苦是一辈子 。

从房住不炒这项政策实施三年以来 ， 现在的一线城市已经开始横盘 ， 只有中西部城市还在略微上涨 。 但是2017年至2018年 ， 三四线城市的大涨 ， 全国地产已经没有洼地可言 。 也就是说 ， 往后再想从楼市暴富的机会已经没有了 。 虽然从城市化进程来讲 ， 中国未来还有很大的空间 ， 但是居民用于消费的资金真的没有想象中的那么多 ， 去年各大商业银行的贷款数据出来之后 ， 我们发现一大部分其实都是在房地产上的 。 目前我们居民的杠杆水平其实已经很高了 ， 如果说居民的资产都是房地产占比的形式 ， 未来这样抵御风险的能力其实是比较低的 ， 而且房子作为大宗商品 ， 趋势向下的时候想卖还不一定能卖的掉 。

从日本的经验来看 ， 我们自然是极力避免这种形式 ， 最后实现软着陆 。 但是从全球的角度而言 ， 这样成功的案例是极少的 ， 至少30年前的日本以及2008年的美国都是硬着陆 。 其实大家心里都清楚 ， 房价已经处于一个比较高的水平了 ， 从今年的人均工资而言 ， 按照北上深平均10000的水平 ， 想要靠自己的工作在一线城市买房已经成为了奢望 ， 当然你也不要寄希望与工资一直涨 。 如今 ， 随着房地产到达一定层次 ， 不管从哪个层面而言 ， 上涨出现的问题都会比下跌的问题要多 。 而且随着房地产调控的不断深入 ， 往后楼市缓跌的可能性还是很大的 。 当然 ， 最理想的方式就是缓慢下跌 ， 直到完全释放风险 。 但是从现实的角度而言 ， 这种方法一般需要长达数十年 。