据悉 ， 此次成交的No.2019HT025地块与9月19日出让的 ， 位于南岗学府四道街10号的No.2019HT014地块虽处于不同城区 ， 但位置相近 ， No.2019HT014成交楼面价为4764.43元/㎡ 。

另一宗成交地块是位于松北区的No.2019HTS(G)024地块 ， 该地块在规划186路以南、规划支路以北、规划207路以西、B-02-22-02-04号地块以东的合围区域 ， 用地性质为商务用地兼容商业用地 ， 用地面积6655.39平方米 ， 规定地上建筑面积不大于26621平方米 ， 容积率不大于4.0 。 该地块以出让起始价格3379万元成交 ， 楼面价为1269.29元/㎡ 。

卫星示意图

该地块位于江北四环外区域 ， 周边教育、医疗、娱乐休闲等配套设施均处于起步阶段 ， 尚不完善 。

交通方面 ， 地块虽临近中源大道、世茂大道、绥满高速等主要干道 ， 但途径该片区的公交线路仅有145路和146路 。

商业配套方面 ， 距离成交地块最近的大型商超是枫叶小镇奥特莱斯 ， 直线距离在2公里左右 ， 融创茂距离地块直线距离在4公里左右 。

教育、医疗资源同样稀缺 ， 地块周边2公里范围内仅有一所新星中等职业技术学校 ， 距离最近的医院是哈尔滨医科大学附属第四医院（松北分院） ， 直线距离近5公里 。

新房分布图

片区周边在售新房数量较少 ， 主要集中在出让地块东部 ， 四环以里范围内 。 距离No.2019HTS(G)024地块较近的在售楼盘主要有融创·观澜壹号、慧时代以及哈尔滨融创文化旅游城 。 其中融创·观澜壹号主推项目花园洋房和叠拼别墅 ， 花园洋房参考均价14000元/㎡ ， 叠拼别墅参考均价18000元/㎡；慧时代当前在售项目为庭院复式 ， 参考售价13000元/㎡；融创文旅城主推项目涵盖高层住宅、洋房、别墅 ， 高层参考均价14000元/㎡ ， 洋房参考均价15000元/㎡ ， 别墅均价20000元/㎡ 。

除上述内容外 ， 还有许多尚未开盘的项目如哈尔滨宝能城、玫瑰湾·智园等 ， 其中宝能城预计在本月中旬开盘 。

二手房分布图

由于地块所处片区属于城市新发展区域 ， 周边二手房数量稀少 。 根据诸葛找房统计数据 ， 距离出让地块最近商圈为松北万达商圈 ， 二手房市场均价为1.1万元/㎡ 。 其中世茂毕索小镇共有218套房源 ， 参考价格为13132元/㎡ ， 环比上月增长2%；世茂香堤雅小区有12套房源 ， 参考价格为10501元/㎡ ， 本月价格与上月持平；康桥郡仅有4套房源 ， 参考售价15269元/㎡ ， 月环涨1.12% 。

No.2019HTS(G)024地块位于松北区的西部 ， 与此前宝能拿地位置较近 ， 属于科技创新城内 。 该地块未来发展产业为松北区重点产业 ， 所以对地块竞买人资格有特殊要求：竞得人须持与区政府签订的《哈尔滨市松北区产业发展监管协议》 ， 方可签订《国有建设用地使用权出让合同》 ， 《哈尔滨市松北区产业发展监管协议》文本与土地出让公告一并发布 。

此次成功交易的2宗地均是在9月末发布出让公告 ， 而根据10月土地出让日程来看 ， 地块拍卖时间集中在11月下旬 ， 具体从11月22日开始 。 所以在接下来近两周时间 ， 哈尔滨土地市场热度有所下降 ， 难有土地成交消息传出 。 而到月末 ， 这种情况会得到改善 ， 多宗地投入到土拍市场 ， 其中不乏松北热门地块 ， 又一轮土拍大战即将开始 。