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11月16日 ， 央行发布2019年第三季度货币政策执行报告 ， 值得注意的是 ， 与第二季度货币政策执行报告不同 ， 有关于房地产行业调控的定调上 ， 报告中删除了“房住不炒”的表述 ， 仅强调了按照“因城施策”的基本原则 ， 落实房地产长效管理机制 。

对此 ， 易居智库研究员研究总监严跃进认为 ， 报告中的表述有重大变化 ， 不能将此理解为“放松”调控 ， 但是按照实际情况来看 ， 如果明年房地产市场不好的话 ， 确实有“放松”调控的可能性 。

8号楼发现 ， 此次报告中有关于房地产市场的表述是 ， 按照“因城施策”的基本原则 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 而在第二季度货币政策执行报告中 ， 还多了一句：“坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 。 ”

报告为何删除“房住不炒” ， 严跃进分析 ， 从报告初衷来看 ， 并不是要鼓励大家炒房 ， 房地产市场的炒房还是要管控的 。 删除“房住不抄” ， 但是报告依然强调了“因城施策” ， 因此在后续的市场管控中 ， 将更加强调“因城施策”这一概念 ， 但这并不能直接认定为是“放松”或者“收紧”调控的信号 。 不过 ， 按照实际情况来看 ， 如果明年房地产市场不好的话 ， 确实有“放松”调控的可能性 。

严跃进强调 ， 他所说的“放松” ， 指的是对于改善性需求的“放松” ， 比如想要购买中高端产品的家庭 ， 并不带有炒房的目的 ， 对于改善型家庭的“放松”调控 ， 实际上对于当前库存较大的城市将有非常积极的作用 。

诸葛找房市场研究员姜国君也对8号楼表示 ， 央行发布的第三季度货币政策执行报告 ， 相关表述本身就体现了对此前系列政策的稳定和延续 ， 并没有任何放松的趋向 。 特别是报告重申了“7.30”政治局会议相关精神对房地产的定位 ， 即“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。 这些都表明未来的一段时期里 ， 房地产资金这个闸口仍然将是拧得比较紧的 。

当然 ， 在央行“促进实际利率水平明显降低”的政策引导下 ， 实体经济等领域将获得更大的支持 ， 一方面有益于整个经济运行的提质提速 ， 另一方面也会因市场流转资金的活跃而增强商品购买力 ， 这当中也包括了房地产购买力的适度增强 。

姜国君说 ， 长远来看房地产市场也不是那么悲观 ， 也会随着经济运行的进一步优化而有所改善 ， 只不过这是一个比较长期的过程 ， 房地产在短期内仍面临来自市场和政策的双向压力 。