----从“香饽饽”变“烫手山芋” ， 很多商铺已成负资产//----

----从“香饽饽”变“烫手山芋” ， 很多商铺已成负资产//----

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说到商铺应该很多人都很熟悉 ， 现实生活中不少有点钱的家庭都购买了商铺 。 主要是因为商铺作为投资性房产 ， 因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐 ， 之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益 ， 而且现在商铺价值也升值不好 。 但是最近这几年很多的商铺却变了样 ， 从“香饽饽”变了了“烫手山芋” ， 也就是回报率低、想高价卖又卖不掉 ， 低价卖又舍不得 ， 真的是让人进退两难 ， 不得不说很多的商铺都已经成了负资产 ， 也就是现在的市场价值已经低于了购买的市场价值 ， 不信我们就来看一看 。

虽然现在的商铺越来越难投资 ， 也越来越不好卖 ， 但是开发商并没有降价促销 ， 而是选择慢慢高价卖 ， 总能碰上一些对商铺“情有独钟”的人 。 按照一个商铺50平、200万计算 ， 商铺可首付五成 ， 贷款五成 ， 我们就按照首付五成计算 ， 首付100万、贷款100万 。 商铺属于商业 ， 一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率 ， 高的能达到上浮50% ， 我们就按照上浮30%来做个计算 ， 商业最长只能贷款10年 。

按照上面的数据得出：等额本息的贷款方式每月月供为11288.76元 ， 利息为354651.77元 。 因为贷款为10年 ， 所以房贷利息并不算多 ， 但是月供是不少的 ， 一般家庭是很难负担的 ， 很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了 ， 但是这只是想法 ， 如果商铺租不出去或者低价租出去 ， 那么回报率可以说是直线下降 ， 不仅自己每月要还月供 ， 租金收入还低 ， 加上房贷利息 ， 要多久才能回本？一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了 ， 也就是每年的回报率平均为7%左右 ， 按照200万计算 ， 一年需要收租金140000元 ， 每月收租11667元 ， 商铺50平 ， 折合每平的租金为233元 ， 按照这个商铺单价 ， 租金水平是很难达到这么多的 。 就算回报率只有5% ， 每平的租金也达到了167元 ， 如果按照5%回报率计算 ， 加上房贷利息 ， 回报率比定期存款率还低 。 而且现在很多的商铺不是回报率低 ， 而是根本没回报率 ， 商铺都租不出去 ， 哪里来回报率？这样的商铺难道不是负资产？

现在的商铺主要存在3大问题 ， 一是商铺过量 ， 现在开发商土地允许建商业 ， 那么肯定是按照最大限度修 ， 因为商铺本身成本就低 ， 但是价格比住宅高几倍 ， 这么好的事开发商不做？商铺过量已成很多区域的普遍情况 ， 实际消费人群根本养不活这么多商铺 。 二是租金上涨难 ， 现在的商铺越来越多 ， 自然就会拉低商铺的租金 ， 还有就是现在实体店的生意越来越难做 ， 来一个走一个 ， 商铺自然就变得难租 。 三是转让税费高 ， 很多人看到现在的商铺回报率越来越低 ， 所以想着早点卖出去 ， 但是回报率低的商铺根本无人问津 ， 回报率稍微高点的商铺都是前些的商铺 ， 这些商铺往往升值较多 ， 在转让时税费又高 ， 有的地方商铺转让税费高达20%以上 ， 回报率自然拉低了 ， 投资者也不会傻傻的去给税费 。

现在不少的商铺业主很发愁 ， 因为商铺租金低 ， 想涨租又租不出去 ， 不涨租回报率又低 。 想卖又没人买 ， 自己又得还房贷利息 ， 想亏本卖又舍不得 ， 烫手山芋可以说形容得非常贴切 。 你们认为现在很多的商铺是否成了负资产？