----刚刚 ， 央行“降息”了！//----

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9时30分 ， 央行在其官网如期发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15% ， 上次为4.20%；5年期以上品种报4.80% ， 上次为4.85% 。

2015年10月24日起人行公布的5年以上基准利率4.9%后 ， 一直没有降息过 ， 这是4年来 ， 房贷基准利率的首次降息！这次等于是降了5个基点 。

好不容易以为房产中介高呼“赶紧买房” ， 网友们纷纷对这一重大“利好”吐槽

网友们对此利好不买账 ， 但是再怎么样 ， 蚊子也是肉 。 再说对于楼市来说 ， 能反映按揭贷款利率走向的就是5年期LPR ， 因为大家贷款一般都是贷二三十年嘛 ， 利率下调后 ， 对楼市的导向信号肯定是有积极作用的 ， 主要还是支持房地产销售 ， 有利于去库存 ， 最终目的也是支持实体经济的发展 。 话说房地产到底是不是实体经济 ， 人各有志 ， 马云说 ， 海底捞前端是服务经济 ， 但是后台是实体经济 。

根据最新“房贷利率=LPR+基点”的公式计算 ， 以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算 ， 测算结果如下表 。 11月份 ， 统计的64个城市首套房的月供额为5731元 ， 相比10月份的5762元减少了31元 。

   

同样二套房的利率也有所下调 ， 而且跟首套房月供下调的数额差不多 ， 比如贷款100万本金 ， 贷30年 ， 月供大概可以少32元 。

  

难怪众多网友百万房贷月供将少还30元 ， 我缺是兰博基尼的5元代金券吗？

2019年是经济下行 ， 至少在众多的老百姓心目中觉得赚钱最难的一年 。 王兴曾说：“2019年是未来十年最好的一年 ， 也是最坏的一年” ， 国家去杠杆在今年也凸显出来 ， 房地产在“房住不炒”去库存压力山大 ， “三驾马车”的净出口在贸易战的影响下阴雨连连 ， 各房地产公司都在叫“活下去” 。 小编是土木工程毕业 ， 曾经也在房地产混过几年 ， 地产行业在中国除了投行 ， 少数金融 ， 大厂工程师以外最高薪的行业 ， 连房地产都在叫苦连连 ， 说明2019年的确很难过 。 难过管理人员运营成本 ， 难过融资困难 ， 难过拿地成本企业毛利越来越低 ， 难过政府为导向的房地产潜规则繁杂 。

本次降息的内在逻辑是？

 

但是也有很多人都说 ， 当前通胀压力大约束了货币宽松空间 ， 因此无需降息 ， 但是不管怎么样 ， 央行这次还是降息了 ， 虽然迟到 ， 但从不缺席 。