2018年10月12日 ， 位于西安西沣路与雁环路交汇处东北角的西安万科高新华府发生塌方 。 记者第一时间赶到了塌方现场 ， 据记者现场了解 ， 塌方位置位于万科高新华府5号楼北面 ， 紧临着一个工地基坑 ， 深度大约10米左右 ， 整段围墙及绿化带塌陷 ， 塌陷区域距离单元门不到两米 ， 目测塌方路段长约100米左右 。

合肥万科城市之光：

2018年8月23日上午 ， 合肥万科城市之光即将完成的工地上 ， 一名工人在拆除围挡时 ， 门墩突然倒塌 ， 当场被砸中身亡 。

郑州万科城：

2018年2月 ， 郑州万科城停车场发生200米暖气管脱落 ， 多辆私家车被砸 。 除此之外 ， 郑州万科城还多次卷入维权事件 。

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从这些血淋淋的案例中我们可以看出 ， 当万科高喊口号“活下去” ， 仅仅两个月 ， 万科所属工地上已有多条鲜活生命离开人世 。

如今 ， 万科销售额过6000亿 ， 万科大概率是“活下去”了 ， 可很多工人 ， 却没能活下去 。

只能说 ， 真的怀念王石 。 起码他在任的时候 ， 万科质量门很少裹挟人命 。

千亿万元高额债务 ， 万科缓的了么

近日 ， 随着房地产企业的2019半年报陆续披露 ， 备受市场关注的负债情况 ， 也渐渐浮出水面 。 总资产超500亿的上市房企中 ， 排名前列的房企总债务的绝对值 ， 堪称天文数字 。

截止6月30日 ， 万科的总负债达13445亿元 ， 较年初继续上升516亿元 ， 资产负债率达85.26% 。

2019年以来 ， 市场下行令万科无法安心 。 克而瑞数据显示 ， 万科2019年1月~10月全口径销售5199亿 ， 同比增加7.1% ， 在TOP10房企增速仅高于绿地控股 。 此外 ， 10月销售434亿、同比-20%万科2019年10月销售442.9亿 ， 同比下滑10.1% ， 是TOP10房企中为数不多销售下滑的房企 ， 下滑速度仅次于中海地产 。

在万科的财报中 ， 还有两个数据异常显眼 。 就像难言之隐的慢性病 ， 藏在血管里 ， 不显眼但足够令其难受 。 其一是流动比率：2019年前三个季度 ， 万科的流动资产约为1.35万亿 ， ， 流动负债为1.2万亿 ， 据此计算 ， 流动比率是1.13 。 问题在于 ， 这个数据比起去年同期的1.16 ， 下滑明显 。 更简单地说 ， 其短期偿债压力承压明显 。 另一个数据则是万科的速动比率：这个指标是企业速动资产与流动负债之比 。 一般认为速动比率为1较合适 ， 万科在第三季度的速动比率则是0.31 。 很遗憾 ， 比起去年同期的0.36还降了一些 。

直白地说 ， 万科的偿还流动负债的压力不仅很明显 ， 而且偿还能力也在悄悄减退 。 当然 ， 这样的事实 ， 是很难从官方口径里听说的 。

降薪近五成 ， 万科的变相裁员门

万科活下去真的那么难吗？事实证明处在万科这条生态链上的每一个都无法避免 ， 就连万科的员工也时刻处在水深火热之中 。 市场在变 ， 万科的薪资体系也在变 。 日前 ， “万科调薪 ， 员工底薪下降40%”的消息甚嚣尘上 。

过去 ， 万科薪资体系是房地产界通用的28级 ， 现在则变成了50级 ， 层级数量基本上相当于翻了一倍 。 其中45以上是集团领导级别 ， 40—45级是城市总级别 。 看起来 ， 万科薪酬体系更加细分了 ， 但是员工们的实际体验则是大不相同 。

第一财经报道称：万科一位高级经理级别的员工之前的薪资如果是1.8万元 ， 其中底薪是14400元 ， 另有绩效薪资3600元 。 其中 ， 绩效薪资占总工资比重是20% ， 底薪与绩效之比为4:1 。

一位地产猎头处了解到：从“底薪+绩效”总工资上来看 ， 好像确实是没有发生变化 ， 但由于目前楼市处于下行周期 ， 绩效工资实际发放的情况并不乐观 ， 所以很多在我们的帮助下跳槽的“万科”员工 ， 都认为这是在“变相裁员”！