----1.7% ， 一线城市租金收益率过低 ， 房东很有可能涨租//----

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1.7% ， 一线城市租金收益率过低 ， 房东很有可能涨租

前段时间上海易居房地产研究院发布《50城租金收益率研究报告》 ， 根据数据显示 ， 2019年一季度中国一线城市平均租金收益率只有1.7% 。 虽然说租金收益率低是大家都知道的事情 ， 但1.7%的收益率依旧还是超出大家预期 ， 按照这一收益率计算房东如果想要收回买房成本 ， 需要58.8年时间 ， 而一套房子的产权使用年限其实也才70年！以中国平均购房年龄27岁为准 ， 通过租房收回购房成本的时候已经到了85岁 ， 而中国目前的平均寿命只有68.7岁 ， 一话句话来说就是 ， 出租房子可能一辈子都赚不回买房的成本 。 因此就这这一点来看 ， 未来一段时间里房东很有可能会对房租价格进行上涨 ， 毕竟房东出租房子就是为了赚钱 。

虽然说房子的基本属性是居住而不是投资 ， 但实际上很多时候大家买房就是为了赚钱 ， 不同的是在以前还能通过炒房赚钱 。 但现在楼市行情变了 ， 在政策严格调控下市场上所有炒房行为都受到明显抑制 ， 房价也不可能继续大幅度上涨 ， 炒房已经不可能带来财富增长 ， 想要继续通过房子赚钱就只有租房这一条路能选 。 根据数据显示 ， 截至2017年我国有2.44亿流动人口 ， 预计在2020年租房市场规模将达到2.71万亿 ， 2030年将达到4万亿 ， 租房行业存在巨大发展潜力 。 但问题是如果房东在租房的时候收不回购房成本 ， 那么租房行业别说继续发展了 ， 到时候市场上有没有愿意出租房子都是一个问题 ， 因此涨幅就会变成房东的唯一选择 ， 一个月一千赚不到钱那就把租金加到两千 ， 如果两千元还不行那就涨到三千 ， 反正就是要涨到租房能赚钱为止 。

涨租已经成为接下来一段时间市场主要基调 ， 这无疑会加重年轻人的生活压力 。 在过去二十多年里不只是房价在上涨 ， 就连房租价格也出现了巨大幅度的上涨 ， 前段时间有统计机构给出了一项数据 ， 一线城市如果想要单独租一套一居室 ， 那么房租会占到收入的六成以上 ， 就算是选择合租 ， 租房收入比也在30%以上 ， 明显超过国际公认的合理租房收入比 。 而这还是在没有涨租的前提下 ， 如果房租继续上涨 ， 租金压力只会更大 。 实际上在过去几年里北京上海等一线城市的房租一直都在上涨 ， 例如最近一段时间深圳进行的城中村改造就明显推动了房租上涨 ， 某城中村在改造之前租金普遍在1000元左右 ， 但改造后就没有低于1500的房子 ， 导致很多人因为租不起房子不得不离开这里 ， 去更远更偏僻的地区租房 。

当然很多时候涨房租这件事并不能怪房东 ， 毕竟大多数时候房源都掌握在中介机构手里 ， 特别是一些长租公寓手里控制了大量房源 ， 据说目前租房市场上有超过一半房源被各种中介机构垄断 ， 房租价格高低全部都由中介机构说了算 。 更重要的是 ， 因为一线城市聚集大量优质资源 ， 一般人想要发展根本就离不开 ， 如果离开一线城市根本就找不到对口工作 ， 只能被迫接受房租上涨的事实 ， 所以租房市场会是接下来一个重点调控的区域 。