----拆迁“补偿”时 ， “要房”还是“要现金”？来看看内行人怎么说//----

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提到“拆迁”两字 ， 首先让人联想到的是“一夜暴富”、“拆二代”等词汇 。 事实上 ， 随着现在拆迁越来越透明化 ， 并不是所有人等到拆迁时就能大赚一笔 ， 有时候弄得不好 ， 还不一定赶得上原来的生活 。 但是 ， 随着时间的推移 ， 我们的房子终会变旧 ， 或者因城市建设规划而面临拆迁的那一天 ， 这种趋势也不可逆 。 所以 ， 学习和了解一些拆迁常识备用也是很有必要的 。

内行人表示 ， 通俗的讲 ， 拆迁房屋 ， 一般会给房主两种补偿方式 ， 一是给钱 ， 二是给房子 ， 还有少部分是既给钱又给房 。 如果轮到我们的房屋被“拆迁” ， 到底选择“要房”还是“要现金”呢？这是考验智慧和眼光的问题 ， 不能一概而论 ， 需要分情况对号入座 。 而在现实中 ， 内行人直言：不少人老选错！

当房屋被拆迁立项后 ， 国家对征收的房屋按照标准进行补偿 ， 主要分为安置补偿和现金补偿两种 。 现金补偿很简单 ， 即专业机构通过市场价、商品交易均价、重置价3种评估方式对房屋作出评估 ， 依照评估数据给出现金额度 。 而安置补偿则要复杂得多 ， 主要分为回迁和异地安置两种方式 ， 通过测量原房产面积以产权比例进行房屋置换 。 虽然说在特定时刻 ， “要现金”还是“要房”本质上没多少差异 ， 不过 ， 随着时空转换 ， 两者的财富差别可不是一点两点 ， 这或是不少人越拆越富 ， 而有的人越拆越穷的重要原因之一 ， 下面一起来看看内行人是怎么说的 。

这两种情况应“要现金”

①自己已经有住房 ， 但收入一般 ， 且每个月还有房贷、子女教育等等支出 ， 这类情况“要现金”是比较现实的选择 。 原因在于 ， 一般的安置房建造时间都比较长 ， 加之各地又对安置房上市交易所取得的产证时间作了规定 ， 往往需要3-8年不等 。 等来拆迁这一天不容易 ， 本身希望通过拆迁来改善一下家庭经济状况 ， 如果选择了“要房” ， 这个变现周期可不是这类情况人群所能等得起的 ， 即使能等到 ， 但彼时的安置房市场会是什么状况呢？说不定还得继续等 。 因此 ， 针对这类人群 ， 建议要“现金” ， 如此 ， 更有利于家庭资金的安排 。

②自身处在人口净流出城市 。 城市人口净流出 ， 如果是偶尔一年倒是无所谓 ， 如果是持续几年净流出 ， 那么说明这个城市产业吸引力不足 ， 或者根本就没多少就业机会 ， 这类城市不仅吸引不进来人 ， 自己人口还被其他城市虹吸走 。 这类城市 ， 别说安置房价值大打折扣 ， 就是商品房的增值潜力也不足 。 所以 ， 只要有经济实力和眼光的购房人 ， 都会拿着这笔拆迁款到周边大城市或者省会城市购房 ， 让钱保值增值 。

这两种情况“要房”

①拆迁补偿大幅低于市场房价 。 这类情在这些年的楼市上涨期里经常出现 ， 每天房价都在发生变化 ， 等你签补偿协议时 ， 你会发现当时算给你的房屋拆迁补偿款 ， 已经买不起周边同品质房子了 。 如当时算给你4000元/平米现金 ， 经过一段时间后 ， 周边的房价已经涨到6000元/平米 。 所以 ， 在楼市上行期 ， 应坚定选择“要房” 。

②自身处在快速发展城市 。 这类城市有一个显著特点 ， 产业基础雄厚或是新兴市场 ， 就业岗位多 ， 往往吸引周边或外地的人口持续流入 ， 加之城市医疗、教育、科技等综合实力不断提升 ， 还会吸引很多投资为目标的购房人群 ， 一二线城市自不必说 ， 还比如省会城市、区域中心城市和民营企业发达的城市等 。 还有一类城市 ， 就是下半程城市化重点发展的都市圈和城市群内城市 ， 在这里面的大大小小城市都有不错的“潜力” ， 因为这些城市未来都会“连成一片” 。 所以 ， 在这类城市里就大胆的“要房” ， 享受着升值和收租的双重财富 。