----2019年上海房产税缴纳进入倒计时 ， 关于房产税你了解多少？//----

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临近2019年年底 ，

除了感叹时间过得太快 ，

别忘了还有一件重要事项待完成~

上海市的2019年个人住房房产税网上查缴进入倒计时！

记得抓紧时间 ， 完成“ 纳税 ”的规定动作哦~

等等 ， 关于房产税 ， 你了解多少呢？

01

房产税常识

征收范围与对象

个人住房房产税的征收对象是自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭 第二套及以上 的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市 新购的住房 。

申报期限

纳税人应当在每年的 12月31日 前向主管税务机关申报缴纳税款 ， 缴清当年度应纳税款 。

房产税计算

※目前上海房产税的税率为 0.4%、0.6%

?新购入住房的单价≤57962 元/平方米的 ， 税率为 0.4%

?新购入住房的单价＞57962 元/平方米的 ， 税率为 0.6%

※房产税计算公式：

新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率

注：①房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算 ， 按年计征 ， 不足一年的按月计算应纳房产税税额 。

②计算金额与实际金额可能会有误差 ， 实际缴纳金额应该与当地税务机关书面通知金额为准 。

02

房产税免税条件

1如果你是上海户籍

（1）首次购房 ， 免征房产税

（2）上海居民购买第二套房产需缴纳房产税 ， 上海居民可享受 人均60平米 的“房产税免缴”优惠 ， 超出的面积需缴纳房产税 。

2如果你不是上海户籍

（1）在上海购房 ， 需缴纳全额房产税；

（2）如果外地购房者其“ 长期居住证连续登记满3年 ”或“ 居住证积分满120分 ” ， 则可申请免缴“房产税” 。

（3）外籍人士需在沪居留许可（或居留签注）连续满三年 ， 港澳台居民持有上海市港澳居民暂住证或个税单/社保单连续满三年 。

注：各区房产税免征要求以各区税务局执行细则为准 。

03

房产税缴费指南

途径一：税务窗口

纳税人到当地交易中心税务专窗缴税 ， 缴税时应携带产权人之一的 居民身份证原件 ， 根据工作人员指示完成缴纳 。

途径二：使用电子税务局网上缴税

打开上海税务网站 ， 进入 电子税务局网 上官网 ， 如为首次使用电子税务局的 ， 先进行用户注册 。 登录后按照“ 我要办税 ”→“ 税费申报及缴纳 ”→“ 税费缴纳 ”→“ 个人住房房产税网上缴税 ”流程缴税 。

途径三：银行

可以缴纳房产税的银行有 上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行 等 。