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房产税是不少人心中对与降房价的执念 ， 纵使这么多年过去了还是对房产税心存幻想 。 房产税究竟能不能降房价 ， 我们参考目前已经试行房地产税的上海和重庆就可以知道 。 这两个城市房价不仅没有降 ， 甚至还在增长 。 同时 ， 如果房产税可以作为一项有效的楼市调控工具 ， 那么为什么其他城市不效仿呢？归根结底还是因为房产税对房价的作用甚小 。 现在房产税已经要成为过去 ， 取而代之的是房地产税 ， 房地产税就是房产税和地产税的集合 ， 但是最终能够凸显作用的也许还是房产税 。 目前来看房地产税的出台还遥遥无期 ， 虽然不少人曾表示过房地产税的出台正在加速 ， 但是最终能够真正带来的似乎并不是一个很快出台的结果 。 因此 ， 房地产税的出台一定对最终房价的走势起不到很好的效果 。

房产税能够对房价的走势产生影响 ， 这都是源于房产税最初的出台目的：打击炒房 。 现在来看炒房行为依然存在 ， 但是势头已经大大减弱 ， 也就是说房产税出台之后可能会面临无炒房者可打的尴尬境地 。 其次 ， 房产税的出台被大多数人认为是“劫富济贫” ， 也就是说应该是针对富人出台的税费 。 穷人或者持有房产较少的人不会被征税 。 可是事到如今 ， 过去没房的人买房了 ， 有房的人两套了 ， 有两套房的人已经拥有多套房了 。 大家开始逐渐表达自己的房子其实不够多 ， 刚需的标准应该上调等等的内容 。 这说明什么？这就说明长期以来 ， 居民对于房子的期望始终没有改变 ， 大众投资的渠道也仅有买房显得畅通无阻 。 所以说 ， 房产税最终落地之前 ， 要理清这其中的利害关系就需要很长的时间 。

房地产税 ， 房产税已经不是当初的构想和模样 ， 并且随着楼市的发展被征税的房东也可以转嫁成本给购房者的租客 ， 因此 ， 如果不解决住房和租赁市场的缺口和短板 ， 房产税的出台最终也会不有实质性的意义存在 。 降房价就更加无从谈起了 。