“租金托管制度可保障资金的安全性 ， 同时抬高了企业进入市场的成本门槛 ， 让长租公寓企业租金收入更加透明、规范 ， 保护租客的租金安全 。 ”58安居客房产研究院首席分析师张波表示 。

张波在接受《工人日报》记者采访时表示 ， 从长租公寓行业本身来看 ， 第一阶段的“群雄并起”已近结束 ， 目前处于第二阶段 ， 即行业集中度提升的“寡头之争” ， 并且这一阶段还将持续较长时间 ， 规模化之争的背后逻辑在于头部短期难盈利 ， 但非头部企业未来的生存发展空间较小 。 预计未来2年到3年长租公寓市场中 ， 头部将占据七成以上份额；第三阶段是“产品力”制胜阶段 ， “产品力”成为第三阶段各方比拼的核心 。

“可以看出 ， 市场的关注度正逐步从租赁运营的规模转到长期稳定运营上来 ， 从追求房源数量转到产品本身的打磨和运营上来 。 ”张波说 ， 长租公寓未来的市场依然很大 ， 但运营方需要从长租公寓自身“产品力”上多做文章 ， 提升用户的差异化体验 ， 以达到更高的收益水平 。

全国房地产商会联盟主席顾云昌认为 ， 目前租赁市场的发育仍不充分 ， 应通过政策规范保障住房租赁市场健康发展 。 “应当建立住房租赁法规制度体系 ， 将租赁内容纳入长效机制框架 ， 加强住房租赁立法 ， 根据租赁机构属性进行分类指导 ， 以规范行业 ， 避免其野蛮生长 。 ”