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前几天 ， 70个大中城市房价数据公布 。 作为一线城市的北京 ， 成为了热点 ， 因为在大家心目中 ， 北京的房价是不可能下跌的 。 因为北京土地是稀缺的 ， 北京不仅仅是北京人北京 ， 更是全国人的首都 ， 因此全国的有钱人 ， 就足够将北京的房价撑起来 。

但是现实就是现实 ， 北京的房价不仅跌了 ， 而且还连续环比下跌了好几个月了 ， 目前的房价水平 ， 大概已经回到了两年以前 。 这背后 ， 如果非要用一个原因来解释的话 ， 就是人口 。

潜力泥潭 ， 由北京市委党校北京人口与社会发展研究中心、社会科学文献出版社共同发布的《北京人口蓝皮书》显示 ， 自1949年以来北京市人口规模一直呈现上升性趋势 ， 而2017年北京市外来人口和户籍人口均呈现下降 ， 这是建国以来的首次 。

可以说 ， 这70年以来的第一次重大转折 。 在房地产市场上 ， 最大的 ， 长期的推动力力量就是人口 。 为什么东北的房价涨不动 ， 就是因为东北的人口出现流出的态势 。

而现在 ， 没人想到 ， 这次居然是北京 。 其实这也不意外 ， 北京的人口已经到达了2300万 ， 基本上是一个城市的极限了 。 而最近三年 ， 北京的房价从均价3万涨到了6万 ， 这将很多年轻人的买房梦直接终结了 ， 很多人在高房价面前 ， 就会选择二线城市 。