----房贷20年好还是30好//----

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两套房子 ， 80万元贷款20年和100万贷款30年 ， 贵的朝向和空间都高一点 ， 你选择哪个？

一套房屋 ， 对于普通家庭来说 ， 那就是要住几十年或者一辈子的 。 所以坤鹏论认为 ， 住房不应该将就 。 从房屋的总价来说 ， 100万和80万的相比 ， 20万的差距确实很高 ， 但是考虑到贷款时间和通货膨胀来说 ， 那就不存在了 。

先来算一笔账：

商业贷款 ， 按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万 ， 20年还清 ， 商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为879.572.80 ， 支付利息为319.572.80 ， 每月还款金额为3.664.89 。 （等额本金）还款总额为835.543.33 ， 支付利息为275.543.33 ， 首次还款金额为4.620.00 。 每月递减9.53 。

100万首付30万（不包括税）贷款70万 ， 30年还清 ， 商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为1.337.431.34 ， 支付利息为637.431.34 ， 每月还款金额为3.715.09 。 （等额本金）还款总额为1.215.929.17 ， 支付利息为515.929.17 ， 首次还款金额为4.802.78 。 每月递减7.94 。

公积金贷款 ， 按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万 ， 20年还清 ， 公积金贷款利率3.25% ， （等额本息）还款总额为762.311.10 ， 支付利息为202.311.10 ， 每月还款金额为3.176.30 。 （等额本金）还款总额为742.758.33 ， 支付利息为182.758.33 ， 首次还款金额为3.850.00 。 每月递减6.32 。

100万首付30万（不包括税）贷款70万 ， 30年还清 ， 公积金贷款利率3.25% ， （等额本息）还款总额为1.096.719.92 ， 支付利息为396.719.92 ， 每月还款金额为3.046.44 。 （等额本金）还款总额为1.042.197.92 ， 支付利息为342.197.92 ， 首次还款金额为3.840.28 。 每月递减5.27 。

以上数据仅供参考 ， 虽然从数据上来说 ， 100万的房产要比80万的房产缴纳的贷款总额高了不少 ， 但是买房你必须还要考虑以下三个因数：

其一 ， 月供VS幸福指数

随着时代的进步 ， 现在的年轻人越来越追求生活的幸福指数 。 而幸福感往往是和经济挂钩的 。 曾经有专家指出 ， 每月的还款比例不超过收入的20% ， 那是不影响生活的 ， 但是如果超过了40% ， 那么你的生活品质会有明显的下降 。 幸福感也会大打折扣 。 比如你以前都是在星巴克喝咖啡 ， 因为有了贷款 ， 迫使你只能在家喝速溶咖啡 ， 你有何感受？所以 ， 虽然80万房屋的贷款更少 ， 但是因为年限关系 ， 月供其实是比100万的房屋贷款是要高的 。 而且就入住感来说 ， 100万的房屋肯定比80万的房屋体验感更好 ， 这将增加人的一个幸福指数 。

其二 ， 通货膨胀因素

你知道10年的通货膨胀率是怎样一个概念吗？回想一下10年钱100元的购买力 ， 和如今100元的购买力相比 ， 你会惊讶的发现 ， 呀！原来曾经的100元还是能买到不少东西的呢（10年期间的购买力至少翻了4倍） 。 随着中国经济的稳步发展 ， 我们的工资收入是一路上涨 ， 包括房价 ， 也包括物价 。 所以以10年为一个过度 ， 也许你现在觉得月供是压力 ， 但是10年后 ， 甚至20年后 ， 你会觉得这点月供是相当轻松的 。 所以不要以现在的实力 ， 去衡量未来的发展 ， 人就是要学会活在当下 。

其三 ， 房屋的升值空间

房价虽然已经过了一个疯长的时期 ， 回归理性 ， 但也是稳中小幅上涨的 。 随着整体生活水平的提高 ， 人们已经逐渐摒弃了低价时代 ， 对生活水平质量的要求有着明显的提高 。 所以在未来 ， 越好的房屋 ， 它的增值空间也是越大的 。