其实很容易理解这层关系 ， 在文章开头的时候 ， 我们就谈到过 ， 供需关系决定了房价 。 不过在房地产行业里 ， 这并不是单向关系 ， 而是双向的 ， 不仅需求影响价格 ， 价格也能影响需求 。 怎么实现的呢？这就与基本的买房心理和买房预期有关系了 。 在过去的房地产发展猛进状态下 ， 买涨不买跌是大家的基本预期 ， 大家都认为房价是上涨状态的 ， 所以应该买 。 但是现如今 ， 随着房地产调控持续深入 ， 人们的买房信心也发生了逆转 ， 从看涨到看稳 。 刚需买房犹豫不决之际 ， 市场上的供需关系也悄然变化 。

03.那么2020年之后 ， 房子“烂大街”还是“争着买”？

其实这个问题回答起来很简单 ， 但是也很麻烦 ， 因为我国房地产的发展具有两重属性 ， 第一层是最基本的市场经济关系影响 ， 也就是“供需决定房价涨跌”；第二层是我国具有特色的“楼市调控手段决定房价涨跌” 。 只要第二个因素存在 ， 那么纵然是房价有涨有跌 ， 但是也不可能大涨大跌 。

从供需而言 ， 房子多于需求 ， 未来房子要烂大街 ， 争着买的时代一去不复返了 ， 但这并不意味着房价会有多少下跌的情况 ， 房住不炒的基本含义是实现房子的居住属性回归 ， 建立长效机制 ， 确保房地产行业平稳健康发展 。 在2019年住建部就提出“稳房价稳地价稳预期”的三大目标 ， 在2020年之后 ， 调控也不会有多大松懈的情况 ， 所以房市仍然“稳”字当头 。