----中国一线城市房价大分化 ， 有三个趋势 ， 你需要了解！//----

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11月15日 ， 国家统计局发布了70城房价数据 。 在纳入统计的70个大中城市中 ， 有35个城市二手房房价环比下跌 ， 北上广赫然在列 ， 只有深圳例外 。 前段时间 ， 中国社科院发布了一篇住宅市场的分析报告 ， 提到过去1年来 ， 一线城市中广州、北京、上海的房价都下跌了 ， 只有深圳例外：1年来微涨2.52% 。

1.中国一线城市房价谁跌得最惨？其实不是北京 。

以贝壳研究院的链家挂牌价作参考 ， 近一年来 ， 北上广清一色下跌 ， 房东们都在降价卖房 ， 议价空间一直在加大 ， 其中北京同比下跌了4.8% ， 上海跌了2.9% ， 广州跌了15.7% ， 跌幅最大 ， 这个也比较符合最近房地产交易市场的直观感受；而同期的深圳 ， 受利好政策刺激 ， 一路保持上涨势头 ， 房东们对出手的房子很有信心 ， 近一年二手房挂牌均价上涨了1.6% 。 值得注意的是 ， 深圳的二手房挂牌均价已经超过了北京 。 以房天下的全网成交价作参考 ， 上海一年来跌了6.6% ， 跌幅最大 ， 广州跌了0.3% ， 属于横盘式阴跌 ， 北京的二手房价反而还涨了5% ， 只是涨幅没有深圳的13%大 。

2．深圳成为中国房价第一城已是不可逆转之势 。

数据显示10月份深圳二手房均价只是接近、但仍未超过北京 ， 有的数据提供商则显示深圳二手房已经超过北京 ， 成为中国房价第一城 。 短期内两城房价可能还会有反复 。 从趋势来看 ， 深圳超越北京、成为房价第一城是板上钉钉的了 。 最根本的原因 ， 是深圳的住房供给不足 ， 随着深圳经济的发展、人口还在源源不断涌入 ， 供给量跟不上需求量 ， 房价还得继续涨 。 而北京的人口减量运动仍在继续 ， 上车资格减少 ， 加之北京淡化经济色彩 ， 房价难以再现前几年的猛涨势头 。

3．中国房价最贵的区域未来会在深圳 。

现在中国二手房价最贵的区 ， 是靠教育、金融、权力经济撑起来的西城区 ， 其次为东城区 。 而深圳频频出现上千万豪宅的南山区 ， 均价暂时排到了第5-6名左右 ， 不同的数据提供商有些小出入 。 这份排名以后会不会有大调整呢？很明确的是 ， 深圳南山区的排位绝对还会再往前靠拢 ， 市场热钱在选择这个地方 。 未来房价最贵的区域会从现在最靠近权力的北京 ， 变换到最靠近市场的深圳 。

总结

伴随中国经济的调整 ， 中国一线城市的房价也开始出现分后 ， 北上广作为最传统的大城市 ， 尤其是北京、上海多年来房价都是位居中国第一 ， 但是近年来 ， 无论是增速还是绝对价格 ， 都有被深圳赶超的趋势 。 深圳越来越有可能成为房价最高的地区 ， 背后其实是经济转型的必然结果 ， 得益于科技创新的深圳 ， 在强大的经济支撑下 ， 房价也必然走上一个更高的位置 。