----房贷利率上调 ， 这样的高息走向环境下 ， 什么人要提前还贷！//----

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十月份出现的房贷新规 ， 商业个人住房贷款利率 ， 以最近一个月的贷款市场报价利率（LPR）

为定价基准加点形成 。

参考9月的贷款市场报价率 ， 1年期的LPR为4.2% ， 5年以上的LPR为4.85% ， 相比于九月份的 ， 一年期的LPR有所降低 ， 5年期的LPR没有显著变化 。

央行则规定 ， 首套房子不得低于5年期的贷款市场报价率就可以 ， 第二套房 ， 则要加60基点以上 。

这个新政策的出台 ， 并不影响以前购买房屋签订好固定利率的人 ， 而对于签订浮动利率的人 ， 也不用担心 ， 它仅仅是上调了百分之0.05%个点 ， 并不会影响正常的购买房屋和还贷的需求 。

这个政策的主要目的也是一定程度的去市场调控炒房热带来的负面影响 ， 避免一商业个人名义下的企业为私的 ， 大发杠杆房产财 。 同时 ， 也表明了政策以后都讲采用LPR（贷款市场报价利率）加基点的浮动模式来调整第二套房屋的贷款利率 。 手中持着观望态度的人 ， 入首套房子是不需要有很大担心的 ， 但是入第二套房子相比于旧政策的4.9% ， 似乎下降了0.05% ， 所以房息还是相对便宜了一点 ， 何乐不为等到新的政策下方后 ， 再购置第二套房屋 。

在购买房屋的时候 ， 要注意选择固定利率还是浮动利率 ，

固定利率就是参考完银行的市场定价贷款利率后 ， 顾客直到贷款完毕 ， 这个利率都不会改变；而浮动利率 ， 这是按年调整 ， 每年的1月1号按照上一个月的LPR进行利率上重新的调整 。

在这种平稳的政策下 ， 是不建议去提前还贷的 ， 提前还贷也需要收取一定的违约金 。

违约金的收取

以中国银行为例 ， 住房贷款不足一年 ， 罚息3个月 ， 并且要提前一个月申请还款 。 住房不足两年的 ， 罚款2个月 ， 五天后拿房产证注销过户 。 大于2年小于3年的住房还款需要罚息一个月 ， 住房换款三年的以贷款合同为准 。

以工商银行为例 ， 住房还款未还3年一律罚息3个月 ， 满三年则无罚息 ， 而且需要提前一个月申请还款 ， 10个工作日拿房地产证注销过户 。

以中国银行为例 ， 住房贷款还款不足一年罚款6月利息 ， 需要提前一个月申请才可以还款 。 大于1年小于3年的住房贷款还款需要罚息3个月 ， 7个工作日后拿房地产证过户注销 。 住房还款满三年以上也要罚息一个月 。

高额的违约金下 ， 相对于波动但是稳定的贷款市场价格利率 ， 继续稳定还款就可以了 。

而有三类人 ， 即使遭遇了巨大的罚款金额也要需要支付这个罚款“违约金” ，

第一种 ， 需要离异的人 ， 第二类人 ， 需要置换房子的人 ， 第三类 ， 把房地产作为资产周转的生意人 。

总之 ， 一般情况下 ， 房子贷款利率的提高 ， 并不会造成什么市场波动 ， 政策上的调整也非常的细微 ， 所以普通人就正常的购买和还款就可以了 。