----房地产企业破产数量加快 ， 这是预示着行业的“冬天”来了？//----

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据中国基金会11月23日报道 ， 截至11月20日 ， 人民法院公告网显示 ， 今年房地产开发商破产数已达446家 。 小编也查询了人民法院公告网 ， 并筛选了“房地产”和“破产文件”等条件 。 事实上 ， 结果显示在2019年1月1日至11月24日期间有452个结果 。 数据的差异是由于今日(十一月二十四日)增加了6家地产企业破产公告 ， 这种破产速度相当快 。

经过仔细看了这些住房企业的名单 ， 其中大部分是三线和四线城市的中小型住房企业 。 当然 ， 也有一些知名的地产企业 。 在2017年至2018年房价疯狂上涨后 ， 为什么2019年大量的房地产企业破产？这可能是房地产繁荣时代的结束 ， 也是整个房地产企业冬天的开始 。 这种现象似乎很突然 ， 但事实上是不可避免的 。

首先 ， 无论是什么行业 ， 它都不可能长时间爆炸性增长 。 如果上帝想让它灭亡 ， 他必须让它先发疯 。 当然 ， 说房地产企业“灭亡”有点夸张 ， 但市场只有在“平衡”中才能持续发展 ， 就像价格围绕价值波动一样 ， 偏差太大 。 过多的泡沫最终会破裂 ， 并最终回归价值 。

事实上 ， 对于房地产行业来说 ， 我们的老百姓已经是事后诸葛亮了 。 尽管目前互联网发展迅速 ， 但信息差距仍然很大 。 当我们不能清楚地看到未来房地产业的发展史 ， 我们可以看到房地产老板们在做什么 。 毕竟 ， 他们拥有的信息资源是我们无法比拟的 。

李嘉诚、王健林、潘石屹等人先后减持或退出国内商业房地产行业 。 马云还表示 ， 未来“房价就像大葱” 。 事实上 ， 价格就像大葱并不是关键 。 关键是老板的行为让我们能够窥探他们对房地产未来的期望和国家对房地产的未来走向 。

今年房地产企业破产潮最直接的原因是高周转、高杠杆、高负债的商业模式 。 这种模式在房地产企业中一直存在 ， 在房价持续高速增长的过程中没有问题 。 然而 ， 当房价下跌或房屋销售不佳时 ， 房地产企业的资金无法迅速回笼 ， 而它们又背负着高成本的项目融资负担 ， 被拖垮只是时间问题 。

这也是为什么大多数破产企业都是中小型房地产企业 ， 因为它们的实力相对较弱 ， 资本链更容易断裂 。 事实上 ， 从许多银行了解到 ， 银行正在严格控制贷款资金 ， 以防止经营性融资进入房地产企业 。 他们还加强了对企业房地产相关业务再融资的审查 。 他们还对房地产企业的融资进行了严格的监管和贷后检查 。 除了国内排名靠前的地产企业 ， 银行不再贷款给其他住房企业用于房产项目 。

虽然房地产企业的破产浪潮现在才爆发 ， 但隐患早已被埋没 。 目前 ， 其他房企的生活也很艰难 。 为了生存 ， 房地产公司要么地产价格再次大幅上涨 ， 要么减负债、减杠杆、去库存使自己健康 。 目前 ， 房价再次飙升的可能性似乎不大 ， 如果想长久 ， 对企业来说 ， 保持自身健康发展才是最重要的 。 虽然很痛苦 ， 但活着不是最重要的吗？