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按照楼市历来的规律 ， 市场越火热 ， 房价就越高涨 ， 市场越惨败 ， 房价相对下跌 。 按理说 ， 从这几年的楼市库存量来看 ， 应该是供大过求的 ， 可是为什么怎么还不见房价下跌呢？其实 ， 开发商是有降价促销的苗头的 ， 但降价促销活动并未持续多久就被“扼杀”在摇篮里了 ， 这是为什么呢？楼市不火房子不好卖了 ， 为什么开发商还不降价促销？有4个原因 。

一、政策因素

从这几年的调控政策来看 ， 相信大家都知道 ， 国家对楼市提出了“稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期”的三稳目标 ， 因此在政策层面 ， 房价大幅下调是不被允许的 。

二、老业主的阻扰

房价降了对于还没有买房的人来说是好消息 ， 但对于老业主来说不一定 ， 去年 ， 因开发商降价促销 ， 老业主维权要求“退房”或“补差价”的案例并不少见 ， 给那些规模相对较小的开发商造成了很大的压力 。

当然了 ， 这些情况对于有实力的大开发商来说影响不大 ， 毕竟其资金实力雄厚 。 但实力相对较弱的开发商则不然 ， 所以 ， 开发商其实也想降低促销 ， 但由于老业主的维权、房闹等行为不敢随意降 。

三、出于对成本的考虑

不管是哪个行业 ， 商人总是要求利润的 ， 开发商也不例外 ， 开发商买地建房的目的是为了赚钱 ， 因此他们在拿下一个项目时 ， 往往还会做风险预测 ， 还会对诸如人工、推广、税费、拿地费用等成本进行预估 ， 并在开盘时将房子以尽可能的高价卖出 ， 毕竟盈利空间越大越好 。

水涨船高 ， 现在的物价早已飞涨 ， 随着土地价格升高、物价上涨、劳动力成本上升 ， 开发商的建房成本也随之增加 ， 因此有时候就算开发商急于回笼资金 ， 他们也不可能把房子以成本价售出 。

四、避免“恶性竞争”

每行都有每行的竞争 ， 作为暴利行业的房地产 ， 竞争也是非常激烈的 ， 如今开发商们正处于“敌不动 ， 我不动”的状态 ， 谁也不先主动搞折扣优惠活动 。 一旦有开发商降价 ， 其他开发商也会紧跟步伐 ， 甚至将价格调到更低 。

如此一来 ， 局面大家就可想而知了 ， 整个楼市极有可能产生“动荡” ， 陷入“恶性竞争”的局面 ， 最后将是“两败俱伤”的结果 ， 谁也得不到好处 。 因此 ， 为了市场的稳定和自身的利益 ， 开发商们也不敢贸然降价销售 。

对于现在的高房价 ， 很多还没有购房的人们都是巴不早房价明天就大幅度下跌 ， 但无奈的是 ， 房价却迟迟没有动静 ， 据此 ， 业内人士认为 ， 开发商现在也是“进退两难” ， 楼市不火房子不好卖 ， 其实他们也很想降价促销 ， 只是因为上述几点不敢这样做 。