某平台上 ， 朝阳区北四环以里某小区一套两居室的挂牌价降到了约5.3万元/平方米 ， 明显低于该小区6.7万元/平方米的均价 。 负责该房源的经纪人表示 ， 该房源位于一层 ， 业主希望早点卖出去 ， 报价就低了一些 ， “如果确定想要的话 ， 可以帮客户和业主谈” 。 据站长了解 ， 现在能全款购房的买家拥有绝对的话语权 ， 可以大刀阔斧地砍价 ， 但看房者依然不多 。

而家住石景山的购房者小芳打开房产中介APP发现 ， 首钢园区正对面的广宁村社区目前一套50多平米的老公房报价在235万 ， 这比她年初看到的价格便宜了近20万 ， 于是给中介打了电话 ， 中介告诉小芳 ， 这个价格还可以再商量 。 该中介还透露 ， 自己手里还有三套同样户型的房源待售 ， 基本都挂了3个月左右 ， 无人问津 。

不仅在石景山 ， 繁华地段同样交易遇冷 。 比如三元桥板块的火星园、和泰园、丰和园及太阳公元等多个小区二手房挂牌价走低 ， 成交量寥寥无几 。

近期在北京二手房市场上 ， 打着“捡漏房”“降价房”“甩卖房”“打折房”标签的二手房源比比皆是 ， 整体市场价格降幅很大 。 从北京二手房供需走势也可以看出 ， 二手房难卖不是单一现象 。

二手房价为什么跌

北京是首都 ， 具有特殊意义 。 “房子不是用来炒的 ， 是用来住的”这一政策深深影响着北京的楼市 。 而北京在购房资格标准设定上 ， 其信贷政策是全国最严格的 。

而限竞房供应量的持续增加 ， 也对二手房的交易产生了影响 。 卖房的多 ， 买房的少 ， 买得起的人更少 ， 降价也成了必然 。 从市场角度分析 ， 二手房市场对应的客流就是中低收入的刚需 ， 但是从2018年下半年开始多方位住房供应后 ， 二手房市场的需求端就被价格比较亲民的共有产权房、保障性住房大量分流 ， 二手房的市场竞争力变少了 ， 接盘侠也变少了 。

从心理上分析 ， 很多人都有追涨杀跌的习惯 。 看见房价天天涨 ， 买房人普遍会害怕购房成本抬高 ， 有的人甚至到处借钱 ， 勉强凑够首付款也要买房 。 但是房子跌下来了 ， 比如原来600万的房价 ， 跌到550万 ， 便宜了50万 。 很多购房者就会担心自己买贵了 ， 盼着房子能跌到500万 ， 再省些钱 ， 于是就处于观望状态了 。

总体看 ， 坚持“房住不炒”的一系列稳地价、稳房价政策效果正在进一步显现 ， 未来北京房地产市场将是“稳”字当头 。 2020年初市场可能有一定的回温 ， 单月量价也可能有一定的上下波动 ， 但整体和长期的趋势仍将保持平稳 ， 北京楼市总体会呈现利好刚需的态势 。

经常有用户问我们 ， 现在买房行不行 。 其实 ， 何时置业得看自己的需求 。 如果着急居住或结婚 ， 现在就可以选择几个楼盘去实地探访和咨询 ， 年底前就可以出手 。 不是着急用的话 ， 可以观望到明年底 ， 看看房产税是否会出台 ， 争取以更实惠的价格入手 。