----楼市近来动作频频 ， 楼市风向要变？//----

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近期楼市动作频频 ， 限购松绑 ， 利率下降 ， 利好不断 ， 像极了历次房价上涨前的迹象 。

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中国商品房发展的历程中已经出现过多次这样的情况 ， 从收紧调控政策 ， 楼市进入调整期再到政策松绑 ， 然后开启新一轮的房价上涨轮回 。 政策收紧房地产下行触底 ， 刺激新政显露之时 ， 就是买房好时机 。

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多个代表性城市放松限购 ， 后续地区持续跟进

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各地放松限购动作频频 ， 先是三亚 ， 天津 ， 南京 ， 燕郊 ， 再到这几天的广州 ， 成都等代表性城市限购松绑 ， 落户门槛降低 ， 其实是一次“试水” ， 且松绑态势有蔓延到全国之势 。

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青岛2018年下半年楼市开始降温明显 ， 现在各区域很多项目开盘实际价格 ， 去化率不尽人意 ， 房企“过冬” 。 近来网传西海岸和城阳针对特定群体提供一定购房优惠和保障措施 ， 属于变相松绑 ， 有利于市场的稳定发展 。

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时隔四年房贷首次降息 ， 刺激市场

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更具意义的是：11月20日央行发布公告 ， 5年期LPR从4.85%下调到4.80% ， 下调了5个点 ， 时隔四年房贷基准利率首次下调 ， 这是从地方到中央的一次变化 。

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上学的时候老师就教我们要透过现象看本质 ， 时隔4年首次降息 ， 虽然此次降息幅度比较小 ， 但现在阶段能够给房贷基准利率降息 ， 透露出非常重要的信号：上层并不希望楼市过冷 ， 或者冷的时间过久 ， 房地产依旧是中国经济最重要的构成 。

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虽然“房住不炒”是主基调 ， 国家不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 打击炒房 ， 楼市维稳的决心不动摇 。 但适当放宽 ， 既减购房者压力 ， 又刺激了买房需求 ， 活跃了市场 ， 也给楼市带来了信心 ， 有利于维稳 。

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“把脉”房地产发展规律 ， 年底捡一波漏

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房地产对中国来说从来不仅仅是经济问题 ， 还是个社会问题 ， 为了防止楼市的大起大落 ， 调控一直在“掌舵”中国的房地产 。 搞懂楼市周期才能搞懂中国房地产的发展规律 ， 调控是楼市周期最明显最清晰的信号 ， 众多利好政策出台时就是楼市新上行的起点 ， 往往是新一轮涨价的起点 。

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以感受最强烈的最近几年为例 ， 2015年前楼市经历了一段横盘期 ， 在国家330政策 ， 降息降准 ， 解除限购等利好新政出现后 ， 楼市可以说是进入一种“疯狂状态” ， 房价翻番 ， 各种茶水费渠道费层出不穷…… 。

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2017年 ， 2018年进入史上最严调控年 ， 直到2018年下半年楼市进入调整期 ， 且持续了一年多的时间降温 。 在目前的大形势下 ， 尤其是在年底业绩压力大的情况下 ， 大多开发商都开始降价促销 。 此时置业不仅在享受降息带来的购房成本下降 ， 同时也享受楼市探底周期时开发商带来的让利 。 而最近一系列利好政策频现 ， 或许楼市新的周期通道将要开启 ， 赶在新周期来临前趁机捡一波漏 。

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本文来源：青岛锐理