----没买房的朋友恭喜了！楼市传来两大好消息 ， 什么时候买房有数了！//----

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如今2019年马上就要过去 ， 这个冬天异常寒冷 ， 像极了今年的楼市行情 。 在年初房地产迎来“小阳春”后 ， 很多人都认为房地产依旧有利可图 ， 但小阳春只持续了一段时间 ， 继而进入“寒冬”时期 ， 陷入了类似于去年的萧条 。 近年来 ， 房地产行业经历了很大的起伏 ， 起起落落之间也传递出很多信息 ， 这让我们对于未来的楼市发展有了一些认识 。

三年前 ， 房地产业迎来了一次“大跃进” 。 在各个城市 ， 无论是一二线城市 ， 还是三、四线小城市 ， 房价都有了很大的提升 。 房地产行业的热度空前 。 在这个过程中取得巨大进步并继续蓬勃发展似乎是不可避免的 。 这种“大热”是由于去库存政策的实施、首付的折扣、利率的降低以及三四线城市棚改的深化 。 住房需求在短时间内得到释放 ， 去库存的目的已经达到 。 然而 ， 与此同时 ， 房价也在飙升 ， 甚至在三四线城市 ， 房价也轻松突破一万一平 。

如此“虚高”的房价很快引起了政府的注意 ， 必须通过各种调控政策来抑制房价的上涨势头 ， 这不 ， “房子是用来住而不是用来炒的”的声音开始大量出现 ， “房住不炒”“三稳政策”开始大规模推行 ， 各城市也纷纷响应 。 随着调控政策的出台 ， 房价上涨趋势趋于平稳 ， 进入暂时稳定时期 。

所有这些起伏都与政策密切相关 。 中国房地产业的发展可以说是受政策影响最大的行业 。 许多专家学者甚至认为 ， 房地产业与中国经济的发展息息相关 。 他们认为 ， 房地产行业的发展可以促进上线游众多产业的共同发展 ， 将其称为国家支柱产业也不为过 。 当国家经济发展放缓时 ， 依靠房地产业可以有效地刺激经济发展 。 在过去 ， 中国经济快速发展的同时 ， 房地产业蓬勃发展 ， 这似乎很好地验证了这一说法的合理性 。 甚至一些专家认为 ， 房价上涨是普通人增加财富的一种方式 ， 因为大多数人家庭都拥有了一套房产 。

这些说法有其合理性 ， 也有荒谬性 。 不可否认 ， 在当今中国 ， 国家对房地产业的控制作用是立竿见影的 。 2019年 ， 房地产业延续了过去一年的整体平稳增长态势 ， 这与政府的强势调控直接相关 。 我们认为 ， 通过分析政策和政府的声明 ， 我们可以对下半年的房价走势做出一些预测 。 对于那些还没有买房子或现阶段还没有能力买房子的人来说 ， 下面这两个信息可能是个好消息 。

一、不会把房地产业作为刺激经济的手段

在很长一段时间内 ， 一旦经济发展遇到瓶颈 ， 出现疲软状态 ， 许多地区会将房地产业作为“强心针”使用 ， 在短期内刺激经济增长 。 事实上 ， 这是一次反复的尝试 。 然而 ， 最近人民日报发表了一篇文章 ， 申明了未来不会依靠房地产行业来推动经济发展 。 文章指出 ， 虽然房地产行业可以在一定程度上刺激相关行业的发展 ， 但它对经济有积极的影响 ， 但不是一个长期的计划 。 过高的物价会产生泡沫 ， 居民的消费能力会难以承受 。 从长远来看 ， 房价不利于经济的稳定和可持续发展 。

从人民日报透露的信息可以看出 ， 政府加强对房地产业的控制 ， 引导房地产业朝着更加健康、科学的方向发展的大方向不会改变 。 在这样的前提下 ， 未来房价的近似值将趋于稳定 ， 不会出现失控的暴涨局面 。