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光谷东：刚需调性十足 ， 供应足、价格还合适

光谷东 ， 今年武汉楼市最热闹的区域莫过于它 。 年初从龙湖光谷城开始 ， 区域内楼盘开始一次次的热销 ， 以18000元/㎡的价格 ， 成为区域内楼盘的标配 ， 到后面的碧桂园云玺、碧桂园云镜、再到新城璞樾门第 ， 都以18000元/㎡的价格次次售罄 。

2018年光谷东的楼市较为平淡 ， 但新房均价却稳定在17000元/㎡左右 ， 如光谷188国际社区、奥山光谷世界城等项目；到2019年 ， 区域内新盘开始冒尖 ， 一个一个的冒出来 ， 基本上光谷东每个月都有几个楼盘开盘 ， 供应一直不曾短缺 ， 而这些新盘主要集中在11号线东段沿线光谷五路至光谷七路之间 ， 到后期楼盘之间的客源竞争也开始加剧 。

便有项目开始以毛坯出售 ， 拉拢客户 ， 如中建星光城、中粮光谷祥云等 ， 以16000-16800元/㎡的毛坯价再次风靡光谷东；所以说当前的光谷东一面是18000元/㎡的精装盘满地跑 ， 一面是16000元/㎡左右的毛坯盘被人抢 。 但不管是精装盘还是毛坯盘 ， 光谷东的去化量都较为不错 ， 相较于其他区域这个段位价格的楼盘 ， 简直就是压倒性的胜利 。

如今的光谷东 ， 供应足、价格合适 ， 可以说是最符合刚需调性的区域了 。

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洪山区白沙洲：价格上限再突破 ， 但仍是刚需心头好

位于杨泗港大桥一端的白沙洲片区 ， 同样是一块刚需爱不释手的区域 ， 在四新房源告竭之后 ， 洪山区白沙洲以充足的刚需房源屡次占领成交榜首的位置 。 在之前 ， 白沙洲有两大鲜明的特点 ， 便是价格低和环境差 ， 如今白沙洲除了不断改善的环境外 ， 价格也逐渐摆脱洼地之称 。

在11月22日 ， 白沙洲万科云城项目拿预售 ， 备案价再次上涨 ， 均价15114元/㎡ ， 精装标准也从原先的2500元/㎡变为3000元/㎡ ， 整体均价18114元/㎡ ， 较上期开盘价格上涨1514元/㎡ ， 成为白沙洲区域第一高价盘 ， 也带领白沙洲区域价格突破18000元/㎡的水平线 。

白沙洲从去年的13000元/㎡到今年整体的15000元/㎡ ， 价格上涨还是比较明显的；虽然万科云城备案价刷新 ， 但它不是白沙洲区域备案价最高的楼盘 ， 目前仍是中建铂公馆的15600元/㎡ ， 不过中建铂公馆一直以毛坯出售 ， 同万科云城的热度不相上下 。

至杨泗港长江大桥开通以后 ， 武汉新二环出炉 ， 对白沙洲整体利好；目前白沙洲区域的楼盘以新二环附近价格最高 ， 向南越远越低 ， 最低至青菱板块的南益名悦华府 ， 仅10660元/平 。 从价格上来看 ， 白沙洲依然是刚需比较好的选择 ， 只有少数几个盘价格较高 ， 但大部分仍然较低 。 供应上来看 ， 白沙洲楼盘众多 ， 一时并不会缺少房源 。

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东西湖常青片区：高价盘持续站岗 ， 刚需进入难度较大

常青片区虽然位于东西湖远城区 ， 但是很有些汉口老城区的味道 ， 历经20多年来的发展 ， 已形成非常成熟的大型社区集群 ， 再加上地铁的通车、永旺梦乐城的开业 ， 生活氛围已经十分浓厚 。

不同于其他的刚需版块的是 ， 这里并不是新兴的年轻片区 ， 而是早在多年之前就已经形成了常青花园居住组团 ， 人口、配套都已经比较饱满 ， 可供开发的地块少之又少 ， 刚需进入片区的难度比较大 。

在片区内神盘常青花园恒大御景清盘之后 ， 区域内新盘整体均价都向18000元/㎡靠拢 ， 以金地北辰阅风华为代表的楼盘 ， 不断挑战区域的房价上限 ， 目前最高价已达18600元/㎡ 。

目前整个区域住宅项目并不多 ， 在售的还有美联奥林匹克花园五期、青青佳园、华星融城 ， 其中华星融城均价最低 ， 毛坯均价15000元/㎡ ， 可能因为开发商知名度不高 ， 所以能在17000-18000元/㎡的区域中还没被抢完 。 除此之外还有一个越秀逸府 ， 前期带装修均价16000元/㎡已售完 。

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蔡甸：百分百符合刚需条件 ， 但无房卖成现实