答：

你这个问题非常的好 ， 我决定仔细的来回答你 。

首先：感谢对我们平台的认可和关注 ， 也十分幸运 ， 我们的文章可以帮助到你 。

其次 ， 你选的这2个盘都没有问题 ， 东原D7位于大石坝 ， 周边有商圈（东原PARK） ， 社区商业也无比繁华 ， 同时附近也有轨道交通 ， 龙湖源著就更不用说了 ， 本地人最爱的楼盘之一 ， 这两者的带看和去化都没有问题：

唯一的区别是这2个楼盘的价差比较大：大约3000元/㎡ 。 不过以你的预算来看的话 ， 两者都没有问题 。

最后 ， 出问题的地方在于目的和首付：你购买这套房的目的非常明确 ， 投资属性超过远大于自住属性（主要出租 ， 偶尔自住） ， 同时总价需要控制在140万 ， 房子首付却预算了100万 ， 需求又是个两房 。

在我看来的目的就只有一种 ， 你希望:租金可以抵扣贷款 ， （贷款40万 ， 30年 ， 利率上浮20%计算）

（图片来源于支付宝）

这么一看就清晰多了 ， 这种方法风险最小 ， 几乎是零风险 ， 租金和月供对冲 。

但你也别忘记了 ， 风险同时也是伴随着收益的 ， 风险最小 ， 同时也意味着收益最小 。

在这里我的建议这样 ， 将首付的100万进行拆分 ， 拆分成40+50+10 ， 这种比例 。

第一个40选择龙湖源著的一套小两房 ， 建面58㎡ ， 即买即出租 ， 租金大约在2200元左右 。

第二个50万 ， 用于购房东原D7的2房 。

这种房子租金大约在2500元左右 ， 假如说就以这2套为例 ， 你的贷款金额为143万左右 ， 月供大约为：8400元左右 。

这个时候你的租金收入为：4700元左右 ， 月供为8400元 ， 每个月还需要3700元钱去进行补充 。

最后一个10万就专门能用来补充这3700元 ， 大约可以补偿27个月 ， 2年多的时间 ， 你可以再次出手了 。

这么做会更加适合你的原因如下：

你的面积会更大 ， 收益=涨幅*面积 。 面积越大 ， 你的收益会越高 。

没有影响你的生活品质：总花费还是在100万左右 ， 只是进行了一个拆分 。

风险小：以上的算法是建立在所有的房子你都不去讲价 ， 直接购买 。 事实上 ， 在购买两套的前提下 ， 通过讲价的方式 ， 让总价少8-10万块会比较的轻松 ， 你的压力会进一步的减轻 ， 不知道这么说你能否明白 。

今天回答就到这里 ， 你有什么购买或投资房产的疑问？欢迎留言 ， 下一期继续为你解答 。

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