前言从2016年12月开始，宁波楼市已经火了快四年了 。2018年下半年有些震荡，但2019年的2月开始迅速恢复 。疫情之后，人们期待中的降价没有出现，3月开始楼市再次火爆 。
但在这些年，宁波有这么一个楼盘，销售一直不温不火，最近一期房源开盘去化率只有50%上下 。是这个楼盘的地段不好吗？还是产品设计有问题？导致在宁波楼市如此火爆的背景之下，成为了一个佛系销售的代名词！
是的，这个楼盘就是金隅大成郡，粉丝们一直要求我评价，但我懒，直到我昨晚发现了一些有趣的事情，才打起精神写了下面这些东西，看懂的朋友，或许这对你们是一个福利！
特别说明：
- 以下内容皆来自网络公开资料；
- 文中所涉及老钟之观点，仅为个人经验推断，不能作为买房的唯一且最重要的参考；
- 所有关于楼盘的资料与信息，一切皆以开发商提供版本为最终信息；
- 老钟写这篇文章的目的不是要推荐某楼盘，而是教粉丝们一些买房的技巧和方法，仅此而已！
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金隅大成郡一期：
2017年5月4日，金隅以楼面价16200元/平方米竞得宁波市高新区GX03-01-07地块，溢价率100%，保障性住房配建面积12000平方米，实际楼面价20000元/平 。
金隅大成郡二期：
2018年4月25日，金隅以最高限价19.81亿元竞得高新区GX03-02-16地块，楼面价20750元/平方米，溢价42.12%，另加保障房面积200平方米 。
金隅大成郡三期：
2017年6月14日，金隅以总价18.8亿元，楼面价2万元/平方米竞得高新区GX03-02-15住宅地块 。
上述三句话，有几点重要信息，不知各位品出来没有？我来解读一下：
- 三块地楼面价都在2万以上，直到2020年7月绿城高新区地块拍卖，楼面价才达到24000；
- 一期拿地价高，二期和三期有点补仓的性质；
- 三期地块拿地时间早，但开盘时间最晚，财务的融资成本应该不低 。
接近于完美的配套金隅大成郡的配套，在高新区之中，属于上乘 。哪怕放眼全宁波，不输给任何一个板块 。
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交通：距离在建的地铁5号线约500米，5号线可换乘宁波1-7号线，是一条环线地铁线路 。开车到东部新城文化广场，约15分钟车程 。
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商业：北侧约400米的迪信通E10广场，有星巴克、肯德基、环球幕语影城等 。2公里范围内有港隆时代广场，以及即将开业的印象城和宝龙广场 。
医疗：西南侧600米三级甲等医院李惠利东部医院 。
教育：1.5公里内，聚集了宁波宝韵音乐幼儿园高新分园，宁波高新区实验幼儿园、宁波高新区外国语学校，高新区实验学校祥云分校 。
休闲：北侧有160万方的甬江公园，这应该是宁波公园梯队里巨无霸级别的存在 。
三块地备案均价回顾
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从2018年首期开盘备案价3万，到今年7月最后一个批次3.3万，三块地，一共分了六个批次取证，历经两年，价格涨幅约10%，这还只是按照备案价计算，未考虑销售过程中可能会有的优惠折扣 。
回到本文开始所说的拿地价格高，也就说明一件事：幸亏宁波市场好，开发商以时间换取了价格空间，并且销售周期没有拖的很长 。
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