----专家认为未来一年左右房价将继续上涨//----

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近日 ， 上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成出席在上海举办的“变革与梦想·2019凤凰网财经高峰论坛” ， 并发表了题为《我国房地产调控应重视结构性问题》的主旨演讲 。

盛松成在发言中首先介绍了近期的房地产行业数据 ， 1-10月房地产开发到位资金增速是7.0% ， 比1-9月份回落0.1个百分点 。 9月末人民币房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.9% 。 房地产贷款同比增速比上年末回落4.4个百分点 ， 已经连续14个月回落 。

随后盛松成对未来的房价走势做出预测 。 盛松成认为在未来半年到一年以后 ， 房价可能再一次上涨 。 盛松成称 ， 在整个人民币贷款增量当中 ， 现在房地产的贷款增量占比为33.7% 。 “这个数据已接近正常年份的占比数据 。 而往年房价快速上涨时这个数据则非常高 。 ”

盛松成表示：“为什么房价可能上涨呢？因为供给下降 ， 供给减少了 。 现在大家比较担心的是房价下跌 。 很多人都会说 ， 房价可能要下跌 。 恰恰相反 ， 我担心的是未来半年到一年以后 ， 房价可能再一次上涨 。 为什么？因为我们现在控的是需求 。 而需求只能延缓 。 你不可能控了以后就不买房了 。 现在不买不等于以后不买 。 而供给如果继续下降 ， 一年以后房价很可能上涨 。 ”

“保持房地产投资适度增长与稳地价稳房价稳预期是一致的 。 我们要求的是三稳 。 为了稳房价就要稳地价 ， 就要稳预期 。 为了稳房价 ， 我们就要求供需平衡 。 ”盛松成表示 。

对于未来不同区域的房价走势 ， 盛松成认为 ， 由于人口和经济发展的原因 ， 未来房价下跌的风险可能在远离核心城市的三四线城市 。 因为一二线城市整体人口是净流入的 ， 而三四线城市整体人口是净流出的 。