限价！市中心安置房居然不涨价！ 12月2日

----限价！市中心安置房居然不涨价！//----

12月2日，来自福州市不动产中心网站显示，项目名称金鸡新苑三期地块二，取得预售许可证。该项目推广名是新榕金岳府：

根据《国有建设用地使用权出让合同》约定及福州市住房保障和房产管理局《关于新榕金岳郡安置型商品房项目相关事宜的函》（榕房函【2019】753号）确认1#楼、5#楼整幢；2#楼1-15层01单元、03-06单元；3#楼1-15层01-03单元、05、06单元；6#楼1-20层01单元、03-06单元；7#楼1-20层01-04单元、06单元， 2、3层05单元、9层05单元、12-15层05单元、17层05单元、19、20层05单元；8#楼1-15层01、02、04、06单元、1303单元为安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买，具体按福州市住房保障和房产管理局的相关要求执行。

根据安置型商品房分类，该项目为混合型安置型商品房，实际就是安置房。

01 项目来历

2018年1月的福州土拍中，国企福州新榕城市建设发展有限公司以底价7.08亿摘得宗地2017-51号金鸡新苑三期出让地块二，成交楼面价为12853元/㎡，地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18430元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

02 项目概况

金鸡新苑三期地块二项目计容面积55077㎡， 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼采用工业化建造，工业化建造的计容面积为54423.34㎡，预制面积超过50%（满足相关文件要求），单体预制率均超过20% ，该项目采用叠合楼板、叠合梁、预制楼梯的预制方案。

项目总套数676套，其中安置型商品房593套，可售商品房共83套。从目前公布价格来看，新榕金岳府可售商品房备案价基本与凤峦郡持平，从2.4-2.8万之间。主要以45m2、60m2、75m2住宅为主。

从以上价格来看，根据限价法则，与今年6月份开盘凤鸾郡价格确实差不多。

周边目前既有安置型商品房（主要是混合型安置房），也有纯商品房，比如其中建发央玺、新榕金岳府、蓝光星珀、建发悦府，另外还有正荣悦山居、恒宇尊悦、龙湖盛天香缇郡、浦下花园、中海锦园、鹤鸾郡、桂景城、榕发观湖郡、世茂云潮等项目。这些项目都分布在东区。

03 开盘分析

目前周边备案项目价格已经在三万以上，比如建发悦府，均价3.2万（虽然最后降价出售），但实际成交也在2.8万以上，但开盘去化率较佳，可能是沾东区的光，毕竟东区炙手可热了！

建发·悦府项目坐落福州市晋安区连江中路，城央稀贵土地。占地约35亩，总建筑面积86013.5㎡；共有5栋楼住宅，其中4栋是政府回购住宅，仅有1栋是可售住宅，房源仅有50余套。可售住宅房源是1#楼栋。开盘当天去化51套，去化率88%

而与金岳府隔壁的凤峦郡2019年5月开盘，总共房源仅73套，户型分别有120平米、89平米、59平米、44平米和75平米的。总共156组客户参加选房，截止开盘当天去化67套，去化率约92%；目前已经售罄。

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