----房价在跌 ， 把房子卖了 ， 以后再买回来 ， 是不是能让资产快速增值//----

----房价在跌 ， 把房子卖了 ， 以后再买回来 ， 是不是能让资产快速增值//----

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现在 ， 各大城市的房价下跌大家是有目共睹 。

有一些眼光独到的朋友可能会想 ， 如果现在把手里的房子全卖了 ， 过一段抄底再买回来 ， 中间赚的差价会不会很可观呢？

大多数人都会质疑有没有这样的眼光 ， 不过实际上有一点比眼光更重要 。

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现在二手房的房价普遍比17年底最高峰的时候下跌了10%左右 。 我说的是一线城市 。 如果是二三四线城市 ， 可能下跌幅度更高 。

所以如果想这么操作 ， 必须要考虑现在把房子卖出去需要多长的时间 ， 以什么价格卖出去？

然后把房子卖了之后 ， 还要在目前价格的基础上再跌20%以上 ， 再买回来才有意义 。 但是房价能不能再跌20%这一点很难说 。

假设房子卖了 ， 未来也跌了20% ， 但是到那个时候还敢买回来吗？买回来不怕他继续跌吗？

我觉得有这样的眼光能够预测高位低位 ， 还不如用来买股票 。 至少股票的交易容易多了 。 而且股票还有一点房地产比不了的优势 。

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上面说的眼光倒是其次 ， 最重要的我们还要考虑交易成本 ， 交易时间 。

如果我们要买卖股票 ， 只要价格输入进去 ， 几乎是几分钟之内就可以成交 ， 非常快捷 。 同时股票的每一次交易费用非常低廉 ， 也不受太多的限制 。

但是很多人都没有认真的算过 ， 房子的交易费用至少10% ， 交易的税费 ， 中介的费用 ， 持有期间的贷款利息等等加上来 ， 就是10%左右 。

另外交易的时间周期长很多 ， 有些人的房子挂出去半年还没有成交 。 而且还受到很多限制 ， 比如限购和限售 。

仅仅在学术上做一个假设 ， 如果交易的费用像股票一样 ， 相信二手房产的交易量会迅速加大 ， 并且在不断的交易过程当中形成真正的市场价格 。 最后资产的事情由市场说了算才是最佳状态 。 现在我们其中的一个问题就是交易费用太高了 。

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我觉得现在的问题是 ， 如果真能以合适的价格把房子卖了出去 ， 还需要在未来买回来吗？

过去很多人买多套房子都是为了投资 ， 但是未来投资回报率大幅度下降 ， 甚至有可能长时间被套 。 主要考虑的因素上面也说了 。

随便买一套房子要几百万 ， 相同的资金如果放在其他投资渠道 ， 同样可以获得不错的回报 。 所以 ， 如果真把房子卖了 ， 未来即使房价下跌 ， 也不一定要买回来 。

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