----房子贷款70万 ， 还30年利息比贷款本金还高 ， 正常吗？//----

----房子贷款70万 ， 还30年利息比贷款本金还高 ， 正常吗？//----

从目前楼市的发展情况来看——全国的房子够住 ， 有房的老百姓也占大多数 。 但值得一提的是 ， 有房子住并不意味着买下了房子——大多数购房者都选择了贷款买房 ， 也就是说身背巨额债务 。 有过房贷经验的人都知道 ， 贷款的利率虽然不算高 ， 但由于金额巨大 ， 其利息也非常可观 ， 并且会受到贷款年限的影响 。

利息比贷款本金高 ， 正常吗？

有朋友相中了一套100万的房子 ， 最终选择了分期付款——首付30万 ， 向银行贷款70万 ， 贷款期限为30年 。 事后一算才发现：贷款利息居然高达79万 ， 比贷款本金70万还高出不少！于是朋友就发出了疑问：本来100万的房子 ， 现在最终买下来的总价达到了179万 ， 基本上翻了一倍——这么高的利息正常吗？

首先要说的是 ， 在本次贷款中 ， 利息比贷款本金高很正常 。 按照朋友的贷款数据计算 ， 其银行贷款利率为5.88% ， 也就是说在4.9%的基准利率之上上浮了20% 。 虽然目前银行贷款的基准利率为4.9% ， 但是很多城市的贷款利率早已上浮多年 ， 一般来说都有20%的幅度 ， 有的更是上浮了25%和30% 。 因此 ， 上浮20%的贷款利率属于正常水平 ， 出现利息比本金高的情况更是十分正常 。

全款买房好还是贷款买房好呢？

既然贷款买房的利息如此之高 ， 是不是全款买房更合算呢？实际上并非如此 。 众所周知 ， 随着经济的发展 ， 货币的贬值已经越来越普遍：50年前 ， 500块钱可以建套房 ， 50块钱基本上是全家人的收入 ， 5块钱可以买7斤左右猪肉……现在呢？恐怕500块钱也只是一顿饭 。 所以 ， 钱越来越“不值钱” ， 贷款买房仍然是最好的选择 。

不仅如此 ， 俗话说得好——人往高处走 ， 再加上房贷的压力变动力 ， 更会让购房者在工作中十分卖力 。 这样一来 ， 5年、10年之后 ， 购房者的收入情况定会实现飞跃：以前可能每月三五千元 ， 后来可能月入万元都不止 。 在收入大增的情况下 ， 购房者每月还房贷的金额并没有变化 ， 以上面所说的购房经历为例：70万贷款30年 ， 每月的月供为4143元；假设十年之后购房者月入2万 ， 每月还银行的钱仍是4000多元 ， 可以说没有任何压力 。

因此 ， 在不少专家看来 ， 贷款买房始终都是楼市中的“最优解”；至于贷款年限的选择 ， 就要看购房者本人能够承受多少压力了 。