----楼市变脸四重奏 ， 有人火中取栗//----

当前楼市 ， 总体上看 ， 社科院认为 ， 房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期 ， 增长率的空间差异有所扩大 。 中指院跟踪的100个重点城市中 ， 房价下跌的城市已达到40个 。 所以 ， 房价调整的脚步越来越近 。 但是 ， 在这个转向的关键时期 ， 楼市信息千变成化 。 犹如川剧变脸一样 ， 每一天都有新的楼市信息吸引着买房人的眼球 。

楼市变脸的第一条 ， 政策一日游 。

昨日 ， 苏州下辖的县级市张家港上演政策一日游 ， 两年前出台的“取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让” 。 只在昨日实施了一天 ， 取消的限售政策便恢复原来的模样 。 此前河南开封试图取消限售 ， 在舆论压力下 ， 最终被迫收回取消令 。 可见楼市变脸之快 。

楼市变脸第二条 ， 调控放松与加码各显神通 。

成都对天府新区及后来的五个城区限购的定向放松 。

郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元 ， 降低落户门栏间接促进楼市稳定 。

深圳取消商务公寓“只租不售”及降低豪宅税认定标准 。

黑龙江加码楼市调控 。 黑龙江省近日进一步加强房地产市场监管 ， 要求房地产开发企业参与商品住房开发建设用地招拍挂前 ， 要提交承诺书 ， 承诺土地购置资金是合规自有资金 ， 其来源不属于金融贷款、资本市场融资等 。

长沙加码调控 。 长沙市发展和改革委员会下发《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》 ， 对商品住房价格及成本构成、利润率等方面做出明确规定 ， 其中要求商品住房开发经营企业利润率为6-8% 。

楼市变脸第三条 ， 房价下降与上涨的城市同时出现 。

北京、上海两个一线城市房价稳步下跌 ， 和两年前比较跌幅在15%左右 。 天津、济南、青岛、厦门四个城市房价同比去年下跌明显 ， 有很多楼盘直降3000元每平米左右 。 网红城市郑州、重庆最近也加入房价下跌的队伍 ， 95折已成为开盘标准化的动作 。 各种抵款房、一口价不停的通过电话传递给买房人 。 同时 ， 深圳的房价却逆势上涨 ， 在各种利好政策的加持下 ， 不管是成交量还是成交价提升明显 。

楼市变脸第四条 ， 二手房滞销与万人摇同步出现 。

从各城市二手房挂牌量看 ， 同比去年平均增幅在2.5倍 ， 有价无市明显 。 例如北京焦虑的业主说 ， 他的房子买了才两年就浮亏200万 。 同时 ， 也有杭州的买房人想尽一切办法参加万人摇 ， 从价格倒挂中火中取栗 。

综合来看 ， 楼市转折时期 ， 保持定力真不是一件容易的事 。 此时此刻 ， 更应该理性分析各种楼市信息 ， 从供求关系这一基本点出发才能抓 住房价图集数据的关键 。 所以 ， 我们的建议是 ， 不管楼市如何变脸 ， 请抓住供求是否平稳这一个房价的牛鼻子 ， 才能做出更好的决策 。 供大于求 ， 房价跌 ， 供小于求 ， 房价涨 。 至于具体的数据 ， 我们前期有过很多文章 ， 有兴趣可进入查看 。

你看 ， 你看 ， 楼市的脸在改变 。 你听 ， 你听 ， 房价下跌的脚步声 。