----房地产已告别红利期 ， 楼市第三阶段来袭 ， 专家佐证或持续20年//----

----房地产已告别红利期 ， 楼市第三阶段来袭 ， 专家佐证或持续20年//----

房地产已告别红利期 ， 楼市第三阶段来袭 ， 专家佐证或持续20年

文/UC资讯 房产财经中国有句老话叫360行 ， 行行出状元 ， 讲得是无论哪个行业只要好好做都能够发光发热 ， 不过最近20年来有一个行业的发展是让其他行业所侧目的 ， 那就是房地产行业 。 这个行业随着经济大势而动 ， 在20年内经历了蓬勃的发展 ， 创造了无数的商业奇迹 ， 也引发了无数的社会问题 。 如今房价已经成为了中国老百姓没人能够忽视的话题 ， 购房难与房地产行业的暴利之间形成了天然的矛盾关系 。

随之而来的是 ， 过高的房价给国民经济中的其他部分产生了不少负面影响 ， 特别是在经历了过去一轮房价上涨后 ， 这一影响显得更为严重 ， 那两年诸如上市公司靠卖自有房产扭亏为盈 ， 上市公司炒房等新闻层出不穷 。 随后 ， 中央提出了房住不炒的态度 ， 大力加强楼市调控 ， 目的很明显把房价对于实体经济的影响降下去 。 在经历了两年多的努力 ， 房价开始在今年有了转变 ， 过去的疯涨变成了平稳 ， 部分城市还出现了下降 ， 房地产市场开始逐渐被人们看空 ， 目前业界的基本观点是房地产市场的红利期已经过去了 ， 未来将会进入一个长期的平稳甚至下行阶段 。

在今年就有著名专家顾云昌表示 ， 房地产的发展将会有三个阶段的规律可以遵循 ， 1 ， 人均住房面积增长阶段 ， 这个阶段是从改革开放开始到98年 ， 2、98年到2018年为人均住房需求增长最大化阶段 ， 3、有量转质的阶段 ， 预计有二十年的发展期 。

参考这个专家的观点我们可以看出 ， 目前我国的房地产市场已经由第二阶段转型进入了第三阶段 ， 过去那种囤房越多越好的炒房动作将于未来的市场格格不入 ， 这也是为什么现在很多人都预测炒房将无路可走的原因 ， 未来基本的楼市生态是稳定为主旋律 ， 伴随的个遍优质且顶级楼盘的上涨 ， 那些明显超过平均水平之上的楼盘 ， 因为其稀缺性自然有它的溢价空间 。 而在国家大的方针政策不变的情况下 ， 各地也会因各自城市发展的情况不同而做出各地适当的调整 ， 比如这两年二线城市主推的抢人政策 ， 也是从侧面支撑楼市的一种手段 ， 但总体来说 ， 未来的楼市将会维持稳定很长一段时间 。

作为刚需买房者 ， 根据自身需求考虑 ， 满足自身需求和经济水平的房子 ， 能够当下买那就不用再等了；而本身自己的实际情况满足不了 ， 那么就不要盲目跟风比较好 ， 等一等或许影响并不大 ， 毕竟未来一个阶段房价还是很稳定的 ， 努力赚钱追上房价就行了 ， 切忌盲目的去举债学人炒楼 。