----楼市暂时回暖！ 北海11月房地产用地供应火爆 ， 商品房成交至少涨一成//----

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2019年11月份 ， 正是全国各地“候鸟”群体到北海过冬的时间 ， 北海迎来了冬季旅游旺季 ， 给楼市带来了比“金九银十”还要旺盛的人气 ， 使得11月份北海的楼市有所回暖 。 数据显示 ， 11月份北海房地产用地供应明显比前几个月都火爆 ， 商品房成交也上涨了至少一成 。

一、土地市场：11月北海房地产用地供应575.56亩 ， 流拍率走低

“金九银十”期间 ， 北海楼市逆势降温 ， 不仅商品房成交连续下跌 ， 土地供需也接连下跌 ， 各大开发商拿地的热情也不是很高 ， 使得合浦县最受欢迎的龙门江水库附近的商住地块也出现流拍 。 数据显示 ， 11月份北海的土地供需虽然继续下跌 ， 但房地产用地供应却非常火爆——环比上涨九成、同比暴涨近300亩 ， 此外 ， 土拍的流拍率与上个月相比有所走低 。

房地产用地供应575.56亩

统计显示 ， 2019年11月份北海全市土地总计出让8宗 ， 总计供应面积为616.71亩、环比下跌38.35% ， 与去年同期相比下跌53.03%；出让总价为20.95亿元、环比暴涨248.26% ， 同比暴涨487.71%；全市供应的建筑面积为95.88万㎡、环比下跌30.42% 。 其中 ， 房地产用地供应为4宗 ， 供应面积为575.56亩、环比暴涨314.75% ， 占总供应土地面积的九成以上 ， 为近一年来最高、比位列第二的8月份还多89.08亩；出让总价为20.86亿元 。

土地成交下跌13.60% ， 流拍率走低

土拍方面 ， 2019年11月份北海全市土拍7宗 ， 成交6宗 ， 成交总面积为906.03亩、环比下跌13.60% ， 同比上涨49.03%；成功揽金4.49亿元、环比下跌38.88% ， 同比上涨81.05%；从近几个月的走势来看 ， 土地成交面积及总额已经连续下跌两个月；全市成交规划建筑面积为118.70万㎡、环比下跌5.31% 。 其中房地产用地成交仅1宗为 ， 成交面积为48.69亩、揽金2.32亿元 ， 环比上涨100% ， 成交面积同比去年11月份下跌了四成多；成交规划建筑面积为8.11万㎡；占总成交面积的5.37% 。