----炒房者哭了 ， 未来30年 ， 房价难以上涨 ， 只因这一数据//----

最近一段时间关注房价的人变少了 ， 就连相关报道都少了很多 ， 就算有也是一些房价下跌炒房者亏了多少万之类的报道 ， 这说明楼市已经开始在走“下坡路”了 。 而对于未来楼市走势 ， 大部分专家学者给出的预测都是未来房价会下跌 ， 当然按照现在市场上的房价行情来看 ， 未来房价上涨的可能性并不大 ， 除了政策限制十分严格之外 ， 还有来自市场方面的因素影响着房价上涨 。

例如老龄化数据 ， 根据人口发展报告显示 ， 中国早在2000年老龄化人口就占据了总人口的7% ， 就已经进入老龄化社会了 ， 并且呈现出“快速老龄化”现象 ， 目前65岁以上老年人口占比已经达到10%了 ， 而且根据专家预测到2050年之前 ， 这种现象还会继续存在 。 在意味着 ， 未来30年内房价都难以出现大幅度上涨！

一、老龄人口不需要购房 ， 楼市购房需求会降低

中国平均购房年龄是27岁 ， 这除了说明中国大部分购房者年龄都比较小之外 ， 还从侧面反映出老龄人口对楼市购房需求没有推动作用 ， 一旦市场上的老年人数量变多之后 ， 房价就很有可能会因为需求不足而下跌 。 其实想想也能明白 ， 65岁以上的老年人的确没有购房需求了 ， 自己肯定早就有了居住的房产 ， 就算孩子也都在35岁以上 ， 该买房的早就买房了 ， 也不需要老年人帮忙买房了 。 这样一来老年人对楼市需求就没有多大贡献 ， 一旦楼市里大部分人不需要买房之后 ， 房价能出现上涨就怪了 ， 除非有人故意炒房 。

二、养老压力会降低青壮年购房能力

最近几年中国cpi涨幅普遍在2%以上 ， 物价每年都在上涨 ， 养老成为一个大难题 。 虽然说现在有养老保险 ， 但想要依靠养老保险保障晚年生活还是不太够 ， 特别是老年人身体普遍不好 ， 随便去个医院都要花上千元 。 而且除了要给父母养老之外 ， 现在的青壮年还要给自己预留养老钱 ， 此前就有机构做了一个“多少钱才够养老”的调查 ， 结果有31%的人选择500万 ， 如果养老需要这么多钱 ， 那么年轻人在预留好养老钱之后还能买得起房子吗？肯定不行！而这也会阻碍房价上涨 。

三、老年人去世后会空出大量房产

楼市发展到现在已经是一个看供需关系的时代了 ， 而老龄化无疑会在某种程度上加大楼市供应 ， 当老年人去世之后市场会出现大量房源 。 目前来看中国65周岁以上老年人已经将近两亿了 ， 在未来30年内这些老年人将会陆续逝世 ， 就算两个老人住一套房 ， 到时候市场会有多少房子空出来？再加上现在本来就存在于市场上的控制房源 ， 谁都能知道楼市肯定会进入一个过剩阶段 ， 市场上的房子过剩了 ， 房价还能继续上涨吗？

人口负增长和老龄化是楼市里不可抵抗的利空消息 。 在笔者看来 ， 只要中国还处于老龄化加速阶段 ， 那么中国房地产就不会有多大的上涨空间 ， 因此未来30年里中国房价基本上就要告别上涨了 ， 甚至还有可能会出现下跌 ， 不过好在的是 ， 老龄化过程需要时间累积！