----“双12”二机厂流拍 ， 清空购物车的梦想难实现了//----

----“双12”二机厂流拍 ， 清空购物车的梦想难实现了//----

----“双12”二机厂流拍 ， 清空购物车的梦想难实现了//----

“土拍也玩双12 ， XX企业XX亿淘宝二机厂” ， 就这个标题我都打磨了三个星期 。 我明知道双12的优惠力度没有双11大 ， 新闻也少了很多 ， 但我还是想为开发商上头条做点贡献 ， 晚上下班 ， 可以拿着老板的奖金清空我的购物车 。

结果 ， 结果 ， 我这会儿还坐在办公室 ， 用我冰凉的双手 ， 敲打出了“流拍” 。

没想到等了一天的结果竟是二机厂地块G2019-95、G2019-96全部流拍 。

这两块地从政府发布公告之日起 ， 就备受关注 。 G2019-95、G2019-96地块南北长约560米 ， 东西宽约250米 ， 总占地面积140000平方米 ， 约合 210 亩 。 目前两地块已经全部完成拆迁工作 ， 除去代征道路、绿地等后 ， 净地为187亩地 。

187亩？净地？是的 ， 没错 。

虽说这次拍地“遇冷” ， 但也不能断言这就是南阳土拍的转折点 。 只是从下半年这几次拍地的状况来看 ， 房企的确“谨慎”了不少 。 原来那种带点“赌气”性质的举牌 ， 已经难觅 ， 取而代之的是思虑再三的动手 。

这两块地北临中州西路 ， 与南石医院隔路相对 ， 南至厂区围墙 ， 西邻原西环路 ， 周围还有第一完全学校和第十一完全学校 。 除了交通上的便捷 ， 教育资源丰厚 ， 生活气息浓重 ， 目前这个区域也只有名门·中州府在售 。

近几年 ， 柴油机厂、棉纺厂、汽车制造厂等这些南阳十几年的老企业要么倒闭 ， 要么经营困难 ， 需要靠“卖地求生” 。 二机厂目前已经辞去了很多普通员工 ， 只有一些技术人才还在养活 ， 但这些技术人才也仅靠厂内发放的最低生活保障过日子 。 高额的技术工资和机器设备资金的投入已经让二机厂欠下巨额的外债 ， 这次卖地就是为了结算在职技术人才的工资和支付进口设备的账单 。 显然这次二机厂土地出让没有成功 ， 可能不是他们不想成功 ， 而是成功的标准定的有点高了 。

土拍预冷 ， 西区仍“稀”

西区的发展随着卧龙岗武侯祠文化园项目正式启动和未来建设西路的修通迎来了新的发展机遇 。

2019年以来 ， 阳光城丽景公园三个月时间实现销售和签约、建业碧桂园龙悦城的三开三罄、鑫联龙升苑首开即罄、名门·中州府城市展厅开放当天到场客户1000余人 ， 这些都足以体现西区原著居民以及周边县区强大的购买力 ， 更让大家体会到西区人民对品牌开发商的稀罕程度 。

任何一块土地都有它的潜在价值 ， 如果将目光放远 ， 西区的价值绝不是你眼前的暗淡 。

我并不认为目前开发商拿地热情出现下降 ， 可即便是这样 ， 也不应该过度解读 。 开发商不是万能的 ， 他们对楼市的预判也未必就是真实 。 去年打破头拿不到地 ， 现在有地没人拿 ， 开发商同样是人 ， 在群体性热潮中 ， 很难保持冷静 。 难道开发商不想拿么？当然不是 ， 大环境回归理性 ， 拿地不会很迫切 。 开发商年底要去库存 ， 冲业绩 ， 要完成销售目标 ， 投资进程只能暂时放缓 。