夫妻离婚房子析产手续是怎么样的,夫妻共有房产析产是什么意思 _夫妻

夫妻共有房产析产是什么意思夫妻共有房屋的析产流程包括办理析产公证、办理免征契税申请、办理离婚析产登记手续、领取新房产证等步骤。夫妻共有房屋的析产需要的材料包括房屋所有权登记申请书、房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书等。一、夫妻共有房屋的析产流程夫妻共有房屋的析产流程如下:
第一步:双方到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。
第二步:办理抵押权银行规定的事项。
第三步:到房管局办理免征契税申请。
第四步:到房管局办理离婚析产登记手续并缴纳登记费。
第五步:领取新房产证和他项权证。
提醒，房屋析产流程需要的时间一般30日内就可以办理完毕。
二、夫妻共有房屋的析产需要什么材料夫妻共有房屋的析产需要以下材料:
1.房屋所有权登记申请书
2.房屋所有权证
3.离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。
4.本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件) 。
5.房改房提供原购房契约复印件(核对原件) 。
6.房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
7.私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
8.分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请。
三、房屋析产的原则是什么房屋析产的原则:
1.分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;
2.尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3.采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;
4.采取大家共有的方式;
5.大家竞买的方式;
6.出卖该房，大家分的价款的方式。

文章插图
离婚后房产析产公证需要什么手续和证件法律主观：
离婚后，房产过户需要以下手续： 1、准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

文章插图
婚内夫妻析产办理流程【夫妻离婚房子析产手续是怎么样的,夫妻共有房产析产是什么意思】法律分析：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交登记费；
5、领取新房产证和他项权证。
法律依据：《中华人民共和国公证法》
第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

文章插图
办理房子析产手续,一方不能到场的法律分析：办理房子析产手续为：
(1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
(2)办理抵押权银行规定的事项；
(3)到房管局办理免征契税申请；
(4)到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元登记费；
(5)领取新房产证和他项权证。
法律依据：《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

文章插图

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。