天津环城四区是哪四个,天津各区情况介绍 _天津

天津各区情况介绍天津市区域介绍
天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区
市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开
环城四区：东丽、津南、西青、北辰
远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟县
滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块
一、市内六区介绍
红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。
和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。
总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。
二．环城四区介绍
1.西青靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近还有部分新房在售。
2.北辰北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，污染比较严重，空气质量、居住环境在环城四区里排名靠后，比较适合投资，居住的话需要结合自身需要，谨慎考虑
3.津南津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.5w左右
4.东丽东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。
三．远郊五区介绍
远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。
宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w 。
静海、宁河、蓟县基本没有什么发展，静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。
四．滨海新区
滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高， 2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

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天津市环城四区是哪几个天津环城四区分别是：东丽区、津南区、西青区、北辰区等四个区，这几个区都拥有了悠久的历史。天津，简称津，直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区。
东丽区，隶属于天津市，位于天津市中心市区和滨海新区之间，介于北纬39°～39°14’，东经117°13’～117°33’之间，温带半湿润大陆性季风气候。全区辖11个街道，共有109个村， 61个社区居委会，5个城市公司，总面积477.34平方公里，总人口68.96万(2013年) 。
津南区，是天津市四个环城区之一。位于天津市东南部，海河下游南岸，素有天津“金三角”之称。东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，属暖温带半湿润季风型大陆性气候。全区总面积387.84平方公里，辖8个镇区。北宋时，属河北路沧州清池县。金明昌四年，属河北东路清州靖海县。
西青区隶属天津市，位于天津市西南部，北纬38°51′-39°51′、东经116°51′-117°20′ 。东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海区隔河相望，西与武清区和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。
北辰区隶属天津市，位于天津市城北，北运河畔。东以北京排污河与宁河县相邻，东南隔金钟河、新开河与东丽区相望，南与河北区、红桥区相连，西南以子牙河与西青区相界，西、北均与武清县相接，是天津北部地区开发建设的重点区域，被誉为京津走廊的璀璨明珠、美丽天津北大门，是连接京津两个特大型城市的重要走廊和展示天津形象的重要门户。

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东丽区是环城四区吗市内六区分为：和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区
环城四区为：北辰区、西青区、东丽区、津南区
远郊区：静海、武清、宝坻、宁河、蓟县
国家级新区：滨海新区

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天津市环城四区高中排名天津市环城四区排名：北辰=津南>东丽>西青。
天津市区周边的东（丽）西（青）（津）南北（辰）四个区，
简称为环城四区也叫新四区。
这四个区在房地产发展方向上也各有各的特点：
北辰往北靠，吸引的是离北京更近的北漂和天津河北红桥的改善外溢。

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西青紧邻市区两强河西南开，主要是承接这两个区上班年轻人的改善。
津南主打的海教园和国展，吸引的主要是河西外溢和南边大港的北迁。
东丽经济上面向滨海新区，内芯有个空港，主要是承接河东区的外溢。
五年期以前，这四个区域新房售价基本都是2万。
目前，却已经拉开了差距。
西青的新盘依然坚持在20000+
东丽新盘销售均价已在17000+
北辰新房销售均价已在16000+
津南的售价已经降到了14000+

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可是，原则上来讲，只要是为了孩子教育买房，尽量不要选新四区。因为，与滨海武清等区相比，同样是遍地新房却离市中心更近的新四区，教育恰恰是它们最短的短板。
与市区“房价基本能反映该区的教育水平”完全不同，新四区的房价其实和教育水平没什么关系。
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