当然 ， 东莞的有钱人住的别墅群远不止这些 ， 所提到的单价和总价只做参考 ， 毕竟每个片区基本上都有总价过千万的别墅 。


这样的价格 ， 是洋房、平层很难达到的 。而东莞的别墅群又这么多 ， 看来是真的有钱 。


03
千篇一律的建别墅 ， 不少烂尾了


建别墅 ， 住别墅 ， 都是非常诱人的事情 ， 但是水满则溢 ， 不少的别墅翻车了 。


在上个世纪末期 ， 长期住单位楼的中国人 ， 搞小资情怀住别墅 ， 引发了建别墅的大潮流 。



当一个市场涌入太多人的时候 ， 那么这个市场的利润也就到头了 。


众多开发商不顾实情 ， 疯狂涌入这个市场之后 ， 留下更多的是鬼楼、违建楼、烂尾楼……

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比如20多年过去了 ， 位于东城“将军帽”土坡南面、鸿福东路附近的愉苑别墅内依然是那么冷清 ， 进进出出的人不多 。


由于当时愉苑的偷盗、抢劫经常发生 ， 又地处“将军帽”土坡上 ， 愉苑的荒凉与周边的热闹形成鲜明的对比 。


后误传“闹鬼” ， 并以讹传讹成为东莞知名的“鬼屋” 。



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从莞城滨江路往东莞市人民医院方向走 ， 有一排颇为气派的江景别墅引得来往的路人注意 。


这排别墅共有26栋 ， 包括阳光海岸悦湾别墅13栋和阳光海岸晶岸别墅13栋 。


别墅区监控、路灯设备都有 ， 但是却没有保安 。因为从2012年该项目拿到预售许可证后 ， 就一直空置至今 。



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别墅无人管理 ， 一片破败


金多港建有东莞最早的高尔夫球场 ， 环境优美配套齐全 ， 里面建有80套豪华别墅 。


2014年12月初 ， 广东省公布了《广东省高尔夫球场清理整治名单》 ， 省内有100家高尔夫球场被列入整治名单中 ， 其中就包括金多港高尔夫球场 。


后来金多港里的别墅区一片荒凉 ， 野草丛生 ， 长期未住人的房子显得破败不堪 。


看来 ， 别墅少了 ， 大家抢；多了 ， 泛滥了 ， 没人稀罕了 。都不是好事 。


04
禁墅令后 ， 大平层逐渐豪宅化


东莞人口一直很多 ， 房子供应越来越少了 ， 出了限墅令之后 ， 开发商和购房者又把目光重新放在平层上 。



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想想也是 ， 其实早在1994年的时候 ， 国家就已经开始对别墅项目进行控制 。


历年禁墅令一览表：


1994年 ， 为提高土地利用率 ， 国家出台规定 ， 限制别墅用地；


2003年 ， 国土资源部明确表示 ， 将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；


2005年 ， 发改委发布规定 ， 从政府审批到银行贷款 ， 全环节限制别墅项目;

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