从他国历史经验看 ， 即便交给市场调节 ， 最终也不过是横盘或最多最多20%-30%的下跌 。 这个数据对于合理的杠杆水平来说 ， 并不存在太大压力 。 当然 ， 有些过度加杠杆的投机客 ， 或者买超出自己承受能力的房子的人 ， 就要面临清算的风险了 。

再看国内房地产市场 ， 尽管2015年以来 ， 房价涨了一倍 ， 同样的 ， 看整体大局 ， 每年名义经济增速接近10% ， 三年能增加30%的财富；也就是说 ， 房价对于经济增长整体来说 ， 还不算离谱 ， 未来房价即便是跌 ， 也不过到30% 。 问题在于 ， 我们一来有较高的首付比例 ， 对居民可以加的杠杆做出了限制 ， 二来我们有强有力的调控 ， 让个别异常的房价市场稳住 。 所以 ， 如果政策稳定 ， 楼市未来几年几乎没有暴涨暴跌的可能性 。

对于买房人来说 ， 如果还想投资或者投机炒房 ， 那就要仔细研究一下市场走势 ， 大概就会发现像2016年那样赚快钱 ， 几乎是不可能了；调控收紧 ， 就是要将炒房客挤出楼市 ， 让房价回归居住本质 。 而“一城一策”的政策 ， 则决定了如果个别地方想冒尖 ， 那等待的必然是“掐尖”了 。