二手房怎么验房收房,二手房收房注意事项及验房方法 _二手房

二手房收房注意事项及验房方法不管是二手房还是新房，都需要经历验房收房的环节。验房的步骤比较多，如果是业主自己验房，需要耗费大量的时间去进行，如果是验房师的话可能会稍微快一些。今日我们就来聊聊二手房收房验房的问题。
一、二手房收房验房如何做
1、房东为啥卖房
买新房可以不了解，但买二手房一定要了解这个中原由。要了解原来房东卖房子的原因，如果因为房子老化而卖房，最好不要买，如果仅仅只是因为要换更好的房子，就不用担心。
2、二手房第一次交易时间
在验二手房的时候，先询问一下房东关于该房子的首次交易时间。从第一次交易时间到二手房购买时间需要多长时间？从中，你可知道房子的房龄和房子的规划情况。
3、房东遗留费用问题
有些房东会有欠交生活费用的情况，所以在验房时，应确保房东已结清应承担的水电费、有线电视费、物业管理费等费用，避免自己承担不必要的费用。
【二手房怎么验房收房,二手房收房注意事项及验房方法】4、查看二手房原户型图
一般来说，人们购买完二手房之后，并不会立刻入住，而是都会进行重新规划，户型会大变样，所以在验房时最好向房东索要原始的户型图，并现场查看周边环境和物业情况。
5、核对附送品情况
在二手房交易中，房东会承诺给购房者提供附送品，所以记得要查看附送品，比如型号、数量、品牌等，你要知道一点就是，这些附送品都是你花了钱的。
6、屋内设施及质量情况
由于是居住过业主的，这样一来就不可避免地会产生一些磨损。即二手房往往存在质量问题，因此购房者应特别注意，比如墙体出现裂缝、天花板渗水、潮湿等。
7、门窗情况
家里的安全性是否强，主要就是靠门窗了。不过，由于门窗的长期使用，必然会出现很多问题，比如门窗开关不灵活，有特殊的声音，门锁过长等。
8、查看遮挡之处
为了卖得好价格，房东往往会对房屋的一些缺陷进行遮盖，会用家具、床等物品来覆盖这些地方。因此，购房者在验房时一定要注意这些细节。
9、证件情况
在验房时，要注意房东交的证明是否齐全，比如维修资金等；过户手续是否齐全，比如过户税单、有线电视、网络等，否则买方将无法使用相关服务。
二、二手房收房验房需要注意什么
1、室内设施及质量问题
二手房验房的时候，要注意检验房子的质量问题，了解二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷。比方说墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。
2、检查门窗的灵活性
检验窗是否渗水、窗台有无水渍，并且要检查门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少，以及房门的插销、门锁是否太长太紧等等问题。
3、查看房屋缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
4、原房主费用问题
二手房验房还要注意确认原业主是否将生活费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
可见，二手房验房收房需要从室内设施质量问题、门窗灵活性、房屋缺陷、原房主费用问题等着手，每个内容都一一检查清楚并处理好，这样才能减少日后使用时出现的问题及可能出现的纠纷。
二手房验房注意事项及细节有哪些?因为新房比旧房便宜的很多，因此很多人都比较倾向于购买二手房。但是若要二手房的话，在收房验房方面、以及装修翻新方面，花费的精力要比新房多得多。为了帮助大家购买到质量较好的二手房，下面小编将为大家介绍二手房收房验房注意事项，希望对大家有所帮助！
一、检查下水情况
仔细检查房子的下水情况，可使用面盆来盛水，然后向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
二、检查墙体情况
墙面是需要重点检查的，还要仔细查看平整度，看墙面是否有裂缝产生，是否有渗水情况的发生，还要仔细查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三、检查窗户情况
窗户和安全有莫大的关系，要仔细检查门窗的密封性，可以使用长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。
四、检查防盗门情况
在检查防盗门时，注意观察密封性是否严密，注意查看防盗门有无划痕，门边是否变形，另外还要仔细观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。

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