第五 ， 未来住房格局

房地产税是长效机制的核心 ， 它可以帮助人们确定最具成本效益的生活方式 。

在住房供需矛盾比较突出的城市 ， 租赁住房和各类保障性住房（共有产权住房、人才住房等）将重点解决刚刚需要的住房需求 。 为使刚需住房长期稳定下来 ， 逐步采取稳定租金水平、促进同租同买、防止经济适用房套利等措施 。

对于商品房 ， 时机成熟时 ， 租赁住房和各类保障性产权住房的数量足以满足住房转让需求 ， 价格将逐步放开 。 在自由化之后 ， 买房不仅和提高房价一样简单 ， 而且还要每年缴纳房地产税 。