1、卖方

如果是新房的话 ， 开发商需要做好相关备案 ， 在竣工后质量还要达到验收标准 ， 才能合法出售 ， 而且 ， 房地产行业的门槛还是比较高的 ， 开发商建房的成本也不低 ， 有的房企为了可以让资金快速回笼 ， 就先将已经完成的项目做了抵押 ， 换取贷款 ， 再继续建房 。

如果是二手房 ， 上一任房主的贷款可能还没还清 ， 或者 ， 房产本身被牵扯进了经济纠纷 ， 处于查封状态 。

这些情况下的房子 ， 都是无法办理房产证的 ， 所以大家在买房前 ， 务必要排除这些可能 ， 以免给自己带来无尽的麻烦和巨大的损失 。

2、买方

众所周知 ， 在买房的时候 ， 除了房款 ， 购房者还需要额外缴纳一些包括契税等在内的费用 ， 如果这些费用没有结清的话 ， 房产证也是办不了的 。