年底租赁市场遇冷，房子难出租，业主与长租公寓协商降价
近日有业主反映 ， 自己的房子挂在网上很久 ， 但一直租不出去 ， 由于空置造成了很大损失 。 该业主的经历并非孤例 ， 据媒体报道 ， 目前整个房屋租赁市场遇冷 ， 已经进入淡季 。 尽管近期“长租公寓与业主降价”的传闻持续扩散 ， 但在市场低迷的情况下 ， 很多业主还是希望将房屋委托给机构化的租赁平台 。
\n“淡季租金下调可以理解 ， 少赚点总好过房子因租不出去而空置 。 ”上述业主表示 。
\n不满机构降价 ， 业主解约后发现自己出租更难
\n记者了解到 ， 目前租赁市场环境遇冷 ， 中介机构纷纷开始和业主协商 ， 通过调整租金或者解约等方式 ， 重新调整合约 。 若业主同意降价则可继续履行原合同 ， 若业主不满意则可以解约 ， 中介按照合约规定补偿业主违约金 ， 保障业主合法权益 。
\n业主李女士就是解约业主中的一员 。
\n李女士多年来一直把房子委托给中介出租 。 虽然房子老旧些 ， 但位置在北四环 ， 以前都非常抢手 。 也正因此 ， 她不能接受中介提出的降低合同租金 ， 而选择了解约拿违约金的方案 。 “我想着自己租 ， 房子肯定能租到原来的价格 ， 而且还能拿到中介给的赔偿 ， 赚双倍 。 ”李女士说 。
\n可是没想到 ， 与长租公寓解约后 ， 李女士的房子已经空置了两个月租不出去了 。
\n“之前委托时每个月租金6000元 ， 公司联系我说他们租给租客才5700元 ， 我不信 。 我还想要这个价格（6000元） ， 但是现在自己租才知道 ， 6000元的租金根本无人问津 ， 我的房子已经两个月租不出去了 。 算下来解约时中介补偿的两个月违约金都亏进去了 。 我很担心快过年了 ， 房子估计要空置到年后 。 ”
\n李女士有些后悔 ， 早知如此还不如当初听中介的 ， 降低点租金 ， 也不用一直空着了 。
\n租金稍微降点没关系 ， 能租出去最重要
\n在听说中介要与自己协商降价或解约的消息后 ， 业主韩振显得有些惊讶 。 两年来 ， 韩振时常去国外出差 ， 回国的次数屈指可数 ， 本来还觉得房子委托出去很安心 ， 没想到本次被列入了协商降价的范畴内 。
\n“中介联系我说因为目前市场遇冷 ， 北京整体租金都在下降 。 现在我这套房的出租价格比他们从我这里收房的价格低了500元 ， 公司是持续赔钱的 ， 所以想让我降500元 。 ”
\n韩振说 ， 他听完公司的解释 ， 也觉得可以理解 ， 业主和委托机构之间的关系是双向的 ， 整体市场下行 ， 企业有难处 ， 赔钱的买卖要是硬挺着坚持下去是会倒闭的 ， 毕竟有利润企业才能维持经营 。
\n“我查询了北京租房市场价格的近况 ， 发现房租降低是个普遍的趋势 。 公寓产品质量好、有品牌的加持和服务的保障 ， 租金还能稍微高一点 ， 如果解约后我自己出租 ， 身在国外没有时间帮租客解决问题 ， 租金价格只会比企业给降价后还低 。 ”
\n虽然不情愿 ， 韩振还是接受了降价的方案 。
\n“市场大环境如此 ， 租金稍微降点总比空着好 。 ”
\n“刮骨疗毒 ， 寻求行业可持续发展“
\n过去的几年间 ， 各类企业进军长租公寓市场 ， 其中有国字头 ， 有顶尖房企和中介 ， 也有新锐互联网公司 。 与此同时 ， 伴随着政策红利不断释放 ， 长租市场的盛况有如鲜花着锦、烈火烹油 。 然而一半是火焰 ， 一半是海水 ， 长租市场马太效应明显 。 截止目前 ， 据不完全统计 ， 全国爆仓的长租公寓品牌已近50家 。 “高进低出”是最主要的爆雷原因 。
\n一位不愿具名的从业者表示：“与其爆雷 ， 损害更多业主和租客的权益 ， 不如狠下心来及时‘弃车保帅’ ， 虽然规模上有所损失 ， 但是可以保障租客和业主的权益 ， 也有利于企业可持续发展 。 ”想了想 ， 他又苦笑：“就像关羽刮骨疗毒 ， 虽然痛苦 ， 但是正确的选择 。 ”
\n据业内人士介绍 ， 数据显示目前业主和机构沟通降价规模占比不足市场总规模的1% ， 不会产生系统性风险 。 虽然对业主来说 ， 租赁市场遇冷要“勒紧裤腰”降低租金 ， 但对广大的北漂租客来说 ， 这不可不谓是个好消息 。
特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。