尽管楼市调控没有大范围放开 ， 市场预期行情下滑 ， 但是 ， 开发商还是积极搞房产投资 ， 这是为什么呢？

其实 ， 进入2018下半年 ， 楼市降温明显 ， 这时候房企会选择“高周转”模式 ， 都希望补库存冲刺销售业绩 ， 加速资金回笼 。 而且 ， 伴随着新开工增速和土地购置面积上涨 ， 房地产新开工节奏也加快了 。

2018年新开工面积累计增速持续上行

另外 ， 今年商品房销售情况其实还是不错的 ， 2018前11月 ， 商品房销售面积为148604万平方米 ， 同比增长1.4% 。 商品房销售额为129508亿元 ， 同比增长12.1% 。

年底到了 ， 房地产发债融资相对宽松 ， 融资成本也开始回落 ， 这也加快了投资节奏 。 开发商开始冲刺全年销售额 ， 通常会让利购房者 ， 销售模式多样化 ， 都希望以价换量 ， 能够获得更多现金流 。