房地产市场短期看政策 ， 长期看人口

从短期来看一所城市的房产政策 ， 对于购房者来说 ， 非常的关键 ， 像北京、上海、深圳这样的一线城市都会有相应的限购政策 ， 多数是在社保和个税上做文章 ， 另一方面就是在银行贷款上 ， 提高贷款利率和降低贷款成数 ， 购房资质对于一个购房者很重要 ， 像家庭首套房的话 ， 基本就可以多贷一点 ， 二套就少贷 ， 某些城市现在都是“认贷又认房” ， 以前只是“认贷不认房” 。

从长期来看 ， 还是要看人口 ， 购房还是要选择人口流入城市 ， 人口流入城市从居住者来说 ， 流动性大 ， 房屋买卖成交周期快 ， 这种城市年轻人也会居多 ， 大家相互交流起来更方便 ， 有共同的话题 ， 有更多的创业机会或工作机会 ， 人口福利政策、待遇也会好一点 ， 小孩儿上学 ， 教育、医疗条件也会更优质一些 ， 资源也会更多 。