几乎各行各业都会在实践当中发现问题 ， 并更新换代 ， 与时俱进 ， 房地产行业也是如此 。 首先是形式上的更替 ， 从第一代茅草/瓦石房到第二代钢筋砖瓦房 ， 再到第三代电梯高层房 ， 以及未来将要实现的第四代空中庭院房……都是积累了人们的经验、智慧 ， 在结合当时的现实情况衍生出的产品 。 再来是管理上的更替 ， 因为住房形式、市场形式、社会风气在变化 ， 管理制度就需要时长地查漏补缺了 。 比如 ， 针对楼市当下繁多的乱象 ， 规范不动产登记就势在必行了 ， 在证件和手续上也发生了一些变化 ， 这几点房本冷知识该了解 。

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“不动产证”和“房产证”是一样的吗？

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如果是严谨一些来看的话 ， 二者是有一些区别的 。 一是发放单位不同：由住房和城乡建设部所发放的是房产证 ， 而由国土资源部所颁发的则为不动产证 。 二是法律效益的范围不同：房产证是购房者交易并取得房屋合法所有权后 ， 可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。 不动产证是法律规定需要登记的不动产物权证件 。 三是证件的信息不同：房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层 ， 还有户主的信息 。 不动产证在房产证信息的基础之上 ， 还增加了还有其它的像宅基地等信息 。

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有了“不动产证”之后 ， “房产证”就没用了？

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房产证只能代表房子的产权所有 ， 并不能代表土地所有 ， 所以功能比较单一 ， 不动产证是“三证合一”的产物 ， 功能更加齐全一些 。 所以不动产证可以被理解成新版房产证 ， 但是房产证却不能被叫做旧版不动产证 。 当然 ， 话又说回来 ， 这是两码事 ， 有了不动产证 ， 房产证也有一定的法律效益 ， 因此还是要好好保持 。

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“房产证”有必要更换成“不动产证”吗？

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现在楼市监管措施正在不断完善 ， 未来需不需要不知道 ， 但就目前而言 ， 我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证 ， 除非是需要投资出租或者是卖房交易 ， 不动产登记是要今后肯定要去做的事情 。

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“红证”、“绿证”、“黄证”有什么特殊意义吗？

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红色：房产所有权和土地所有权合一的证（商品房 ， 可自由交易) 。 绿色：土地性质为国有的房地产权证 ， 分为国有出让和国有划拨两种土地性质 。 (出让性质的可以正常交易 ， 划拨性质的必须在补缴土地出让金后 ， 转为出让性质才能正常交易)黄色：红绿证用地情况之外的房地产权证 ， 比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况 。

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当然 ， 由于房地发展的前20年 ， 很多地区漏洞百出 ， 市场多有很多不和规矩的事情 ， 所以实际情况也不尽相同 。 有些地方是统一的 ， 也有些是分颜色的 ， 主要以红色居多 ， 而黄色的在很多城市都已经见不到了 。

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房产证如何分辨真假？

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其一 ， 发证编号：通过网站或者电话就查询一下发证编号 ， 假证一查便知 。 其二 ， 封皮：真的封皮是进口塑纸材质 ， 摸起来较硬且有凹凸感 。 假证多用镀膜纸 ， 用手就可以把塑料镀膜撕下来 。 其三 ， 纸张：真的纸张是印钞纸材质 ， 可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪 。 真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰 ， 容易看出来 。 假的往往颜色深浅不一 。 真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花\" ， 而假的粗糙 ， 线条刻板 。 在房产证的发证机关盖章页上 ， 具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框 ， 假证工艺达不到这么细腻 。 其四 ， 附记：真证的附记会注明产权来源和分摊面积等 。 假证上内容往往一片空白 。 其五 ， 图纸：房产证后面会有一张单独的房屋分户图纸 ， 且是较厚的专用纸 ， 假的纸张是很薄的4A纸 。

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房产证骗局很多 ， 各位购房者应该有所警惕 。 比如 ， 有些地区仍然允许开发商代办房产证 ， 所以犹豫开发商拖延不作为或是倒闭跑路 ， 导致业主入住一二十年都拿不到房产证的情况并不少见 。 也有的利用老百姓对概念的不清晰而骗取高额的手续费 ， 其实办证只需几十元 ， 根本无需几百上千那么多 。 更有造假的 ， 花钱却没买到房子产权 ， 最后房子变成了别人的 。 最后 ， 小编要提醒一句 ， 买房有风险 ， 出手需谨慎 。