----从3万跌到2万 ， 首付都亏光了!业主仍坚信房价会大涨的逻辑在哪?//----

环京楼市 ， 3.17之后燕郊风光不再 ， 房产一路走低 。 一位购房者称 ， 燕顺路的上某小区57.5平米小户型 ， 当初3万每平 ， 现在2万!首付早就亏没了 。 该业主坚信调控一放松 ， 房价还会涨起来的 。

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很多业主与她相似 ， 始终坚信房价会涨 ， 一直涨 ， 永远涨 ， 即使是降价 ， 也是暂时的 ， 很快便能疯涨起来 。

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从若干年前开始 ， 节假归家、同学聚会等场合 ， 房价就成为避之不掉的话题了 ， 不难理解房子为什么这么热——它与所有人都密切相关 ， 它是最基本的刚需消费品 ， 又是最安全、回报最高的投资品 ， 不管人们认为应该如何给房子定位 ， 它在当前环境下的实际身份就是兼具这两重属性并且都表现得十分明显 。

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这种信仰大概建立在这种逻辑之上：房子已经成为经济的最大支柱 ， 楼市倒则经济垮 ， 政府不会想让房价跌;在博弈中 ， 希望房价继续涨的既得利益者的定价能力与希望房价跌的无房者根本不在一个能量级上 。

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人们要买点什么 ， 保住自己的钱;简单实用上手快的投资 ， 也就是买房子了 ， 它同时是少有的随着通胀一起“膨胀”的资产 ， 而且这么多年一直受到“偏爱” 。

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很难说这种观念在多大程度上支撑着房价节节攀高 ， 也无法判断到什么时候什么点位这种逻辑不再有效 。 但是如果人们确实相信支撑着一个社会发展和繁荣的根基是以新技术为驱动、以制造产业为代表的实体经济 ， 那么他们也就该确定这种逻辑必定有倒台的那天 。

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希望房价继续涨的既得利益者往往忽视了一个问题 ， 房价增幅总是有个度的 ， 不能无止境的涨下去 。 而这种逻辑思维中就是建立在房价永远涨的基础上的 。

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实体经济不景气 ， 民间投资意愿弱 ， 某种角度而言 ， 就是以房产为代表的金融投资过热的挤出效应 。 一个起初试图通过踏实工作成家立业的年轻人 ， 在发现自己怎么辛苦都难以“成家”、而直接“成家”反而一切都有了之后 ， 还有什么道理要继续踏实工作呢?

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楼市未来的发展 ， 都是在“房主不炒”这样的前提下进行的 ， 各种限购措施也是由此展开 ， 打击投资炒房需求 ， 满足刚需居住需求 ， 保障适度的改善需求 ， 这是楼市发展的健康之路 。

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楼市的既得利益者们并不关注故事的另一面：当售楼处的大门被挤爆的新闻在坊间传播的时候 ， 开发商却通过各种首付贷、降价打折促销的消息 ， 同样该引发更深一层的思考 。

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从市场本身来看 ， 相比于多年前那波房价上涨的周期 ， 目前的大环境已经发生了变化 ， 一方面是实体经济太弱 ， 支撑不起房价继续上涨 ， 另外从外部环境来看 ， 国际经济形势发生了巨大的变化 ， 出口已不如几年前 ， 三驾马车中的消费早已开始转向为内销 。

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楼市的逻辑该变变了：市场中没有永恒涨价的资产 ， 也没有永远不变的规则;钱是死的 ， 人是活络的 ， 与其绞尽脑汁去买一套房 ， 不如看看其他市场、其他资产的情况;如果实在找不到适合自己的配置方式 ， 那也许就是现金为王的时候了 。